通州區(qū)R2023-012地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目招標公告（資格后審）(重發(fā)公告第1次)

通州區(qū)R2023-012地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目

招標公告（資格后審）

1.招標條件

本招標項目通州區(qū)R2023-012地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目已由南通市通州區(qū)數(shù)據(jù)局批準建設(shè)，招標人為南通合宏置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件。現(xiàn)對該項目進行公開招標，擬選定項目開發(fā)管理及工程建設(shè)承包人。

2.項目概況與招標范圍

2* 項目概況：

2** 建設(shè)地點：地塊位于通州區(qū)老城板塊，地塊南至大慶路，東至虹南路。

2** 建設(shè)規(guī)模：二類居住用地，用地面積為45415平方米，規(guī)劃總建筑面積約為91700平方米；暫定規(guī)劃指標：1**≤容積率≤1*，建筑密度≤25*%，綠地率≥30*%。詳見項目建設(shè)規(guī)劃條件。

2** 合同估算價：約51571**萬元。

2** 工期要求：

（1）開發(fā)管理服務(wù)期：自合同簽訂生效之日起至最末期集中交付后6個月，以及售后服務(wù)期間的配合服務(wù)，超過前述服務(wù)期限的，按專項合同第三十一條（項目緩建與超期）約定履行。

（2）營銷服務(wù)期：自項目預(yù)售許可證領(lǐng)取起至整盤銷售目標達成時止（含前期）。整盤銷售目標是指住宅銷售去化率85%，車位去化率50%，工抵房除外。詳見專項合同條款約定。

（3）建設(shè)周期：施工工期1095日歷天。

計劃開工日期：2025年8月28日（具體開始工作時間以發(fā)包人簽發(fā)的書面進場工作通知為準，施工開工日期以監(jiān)理人簽發(fā)的書面開工令為準）。

計劃竣工交付時間：2028年8月27日。

關(guān)鍵節(jié)點：確保售樓處2026年1月24日前對外開放；2026年2月7日前取得首張預(yù)售許可證。

（4）設(shè)計周期：中標之日起30天內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計與優(yōu)化調(diào)整并向主管部門申報；規(guī)劃方案調(diào)整通過審批后40天內(nèi)提交設(shè)計文件報審圖辦，并在15天內(nèi)完成施工圖審圖工作。

2*?招標范圍

對通州區(qū)R2023-012地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目進行（包括但不限于）：

（1）項目管理（聯(lián)合體牽頭人負責）：根據(jù)招標人要求，承擔項目全過程委托開發(fā)管理職責，包括但不限于：前期服務(wù)管理、設(shè)計管理、工程管理、成本管理、采購管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、竣工驗收和交付管理、售后服務(wù)以及項目管理其他所需的工作等。并授權(quán)品牌字樣及商標圖形供本項目使用。

（2）項目設(shè)計（聯(lián)合體牽頭人負責）：包括但不限于地質(zhì)勘察、方案設(shè)計（含項目規(guī)劃方案、初步方案、配套方案、裝修方案、整個地塊的總平、銷售展示中心、樣板房、臨時樣板展示區(qū)等）、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計（含人防、單體建筑、裝配式、結(jié)構(gòu)、暖通（空調(diào)）、給排水、消防、電氣、外裝飾（幕墻）、二次精裝修、智能化、配套工程、各類專項等）、配套建筑設(shè)計（含室外綜合管網(wǎng)、亮化、道路、綠化景觀、水表遠傳、消防、標識標牌、充電樁、圍墻、場地、路燈、車棚、停車位、供配電等配套工程）、深基坑設(shè)計文件（包括支護或護坡、降排水、監(jiān)測方案、專家論證及深基坑、周邊相鄰建構(gòu)筑物及管線的監(jiān)測和設(shè)計等）、綠色建筑、其他各類專項設(shè)計、深化設(shè)計（不含門窗、欄桿、地庫管線BIM等二次深化設(shè)計）及施工全過程的施工指導、技術(shù)咨詢、現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計變更及項目驗收等相關(guān)設(shè)計配合服務(wù)；并負責初步設(shè)計、深化設(shè)計的專家評審、報批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設(shè)計審查通過等。（不含施工圖設(shè)計和勘察設(shè)計的審查費及示范區(qū)和樣板房軟裝成本）

（3）工程施工（聯(lián)合體施工企業(yè)負責）：包括但不限于本項目全期的前期工程、房屋建筑及安裝工程、展示中心裝修工程、樣板房裝修工程、室外配套工程、景觀綠化工程（包括本項目范圍內(nèi)小區(qū)道路）、亮化工程、電梯、公區(qū)裝修工程、外裝工程、智能化工程、供電內(nèi)線工程、紅線外相關(guān)工程（如有）、門窗、欄桿深化設(shè)計與施工工程、地庫管線BIM設(shè)計及工程、其他零星工程、相關(guān)檢驗檢測等，項目從立項至綜合竣工驗收合格并交付使用，并負責房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。

（4）項目銷售（聯(lián)合體牽頭人負責）：除政府規(guī)定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房、商業(yè)、儲藏室及地下車位的銷售工作（含向業(yè)主交房工作）。

2* 質(zhì)量要求：

工程質(zhì)量標準：合格。詳見專項合同條款約定。

3.投標人資格要求

3* 投標人須具備的資格條件：

3** 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

3** 建筑工程施工總承包企業(yè)：具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，且具有安全生產(chǎn)許可證；

本項目?允許 組成聯(lián)合體投標，牽頭人為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

3* 擬派項目負責人資質(zhì)等級（不得為同一人）

3** 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬派管理負責人需具有建設(shè)工程系列或經(jīng)濟管理類中級及以上技術(shù)職稱證書；

3*.2?建筑工程施工總承包企業(yè)擬派施工負責人需具有國家一級注冊建造師（建筑工程專業(yè)）資格，且同時具有安全生產(chǎn)考核合格證（B證）；（特別提醒：一級注冊建造師，必須滿足《辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》）

3* 本項目?接受 聯(lián)合體投標。聯(lián)合體具體要求：

①本項目聯(lián)合體是指兩個及以上的法人或者其他組織組成的聯(lián)合體。成員各方須根據(jù)招標文件要求，滿足相應(yīng)的資質(zhì)、資格條件。如集團公司投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)具備上述資質(zhì)、資格條件要求的，須組成聯(lián)合體投標；

②聯(lián)合體成員數(shù)量不超過3家，牽頭人必須為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；

③組成聯(lián)合體投標的，應(yīng)具有聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議，并明確牽頭人和成員各方具體工作分工（格式見《聯(lián)合體協(xié)議書》，參照執(zhí)行，可作補充但不得更改實質(zhì)性內(nèi)容）；

④聯(lián)合體的各方（含其投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司）不得再以單獨名義或參加新的聯(lián)合體在本項目中投標。

3* 投標人及擬派項目負責人應(yīng)具備其他要求：

？企業(yè)和擬派項目負責人近2年內(nèi)（自投標截止之日起往前推算）沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等6類違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；

？企業(yè)近1年內(nèi)（自投標截止之日起往前推算）沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

？企業(yè)近三個月內(nèi)（自投標截止之日起往前推算）沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報批評的；

3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1**項規(guī)定的情形。

3.6?投標時在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單的。

3.7?根據(jù)《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項目招標投標中應(yīng)用建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號）文件要求，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果（指本項目要求的資質(zhì)）未處于不合格狀態(tài)。 ??

4.招標文件的獲取

4*?招標文件獲取時間為：2025年7月8日至2025年8月7日9時00分；

4*?招標文件獲取方式：招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”或“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標投標交易平臺”獲?。?/font>