杭州市上城區(qū)東港嘉苑二區(qū)底商33號房屋3年租賃權(quán)

出租條件

出租底價

108409元/年

出租面積(㎡)

228.47

租賃期

3年

起租日

以《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》簽訂為準

免租期

2個月，裝修期不計租金(以租賃期滿自動延長2個月不計租金租期體現(xiàn))。若**因承租方原因提前退租的，不予享受免租期。

租金支付要求

一** 先付后用，后續(xù)租金由承租方于上個支付期屆滿曰一個月前直接支付給出租方。

租金調(diào)整方式

租金每年遞增3%至租賃期滿。

履約保證金支付要求

首年租金2個月計

水電氣物業(yè)費等費用的約定

以《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》為準

出租用途要求

免餐飲，不得經(jīng)營擾民業(yè)態(tài)

是否允許裝修改造

以《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》為準

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。 
2、意向承租方須書面承諾： 
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同；并在《成交通知書》、《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同簽署之日起5個工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金及交易服務(wù)費等交易資金（以到賬時間為準）
（2）同意**在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）租賃房屋招租用途為：免餐飲，不得經(jīng)營擾民業(yè)態(tài)。承租方在租賃經(jīng)營期間不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自改變、增加、擴大經(jīng)營項目及范圍，從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得有違法律法規(guī)或社會道德。否則視承租方根本違約，出租方有權(quán)單方面解除已簽訂《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》并收回房屋，承租方的履約保證金不予返還。
（4）承租方在**開展及**前，應(yīng)向**主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關(guān)許可證及相關(guān)登記文件，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，承租方在**的經(jīng)營活動不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔(dān)因其不正當(dāng)**造成的一切責(zé)任和后果。
（5）承租方未事先征得出租方及按規(guī)定應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準的書面同意，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。承租方如需對房屋進行改造、裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批同意。其所有費用全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費用。
（6）承租方須承諾在**負責(zé)所租房屋及附屬設(shè)施日常維修工作，確保其完好，并承擔(dān)發(fā)生的費用，若由于維修工作不及時造成后果的，則由承租方承擔(dān)一切責(zé)任。承租方若與相鄰承租戶等周圍單位產(chǎn)生矛盾，從而造成損失的，出租方不負任何責(zé)任，該損失由承租方自行處理并解決。
（7）租賃期滿，出租方有權(quán)收回**房屋。承租方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還出租方。承租方除對自行安裝的設(shè)備在不損害房屋的情況下可拆除外，其余**均不得拆除和破壞，無償歸出租方所有。
（8）**，承租方不得有任何形式的轉(zhuǎn)租、合租行為。如承租方擅自轉(zhuǎn)租、合租的，其轉(zhuǎn)租、合租行為無效。出租方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，承租方的履約保證金歸出租方所有。 
（9）**房屋面積為證載面積，與實際面積若有差異，以實際面積為準，成交的年租金及交易服務(wù)費不作調(diào)整。租賃**搭建部分，搭建部分不在本次租賃范圍內(nèi)，以現(xiàn)場展示為準。租賃期間的房屋日常維修、維護等均由承租方自行負責(zé)。
（10）出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)及交付詳見《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同。
3、本項目承租方須交納成交總價（3年年租金之和）4%的交易服務(wù)費。

承租方資格條件

**境內(nèi)合法注冊并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

踏勘安排

展示時間

信息披露期內(nèi)

展示地點

標的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

30000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**、經(jīng)紀會員的各項服務(wù)費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同的或未按約定支付交易服務(wù)費、履約保證金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《**市直機關(guān)事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）。