杭州市臨平區(qū)喬司街道喬中永和苑（一區(qū)）、良熟新苑共43套國有存量房

**臨平**于********10時起至********11時30分止（延時的除外）錯時在**對**臨平區(qū)**和苑（**）、**共43套國有存量房進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：**臨平區(qū)**和苑（**）、**共43套國有存量房，詳細如下：

二、每個標的競拍保證金15萬元，需按指定標的交納保證金，加價幅度為2000元或其整倍數(shù)。

三、重大事項披露及特別注意事項：

1、本次住宅房的競拍為國有資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡司法拍賣，標的按房屋現(xiàn)狀競拍。

2、競拍人應完全符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及**規(guī)定的購房條件，因不符合政策導致競買人無法辦理房屋過戶的，由競買人自行承擔相應責任，與產(chǎn)權人和拍賣人無關，且競買人已交納的競拍保證金作為違約金處理不予返還。

3、競買人必須開設淘寶及支付寶賬戶并使用本人的淘寶賬戶參與競拍且不可委托他人競拍，成交后過戶手續(xù)辦理姓名必須與競拍時一致，不得更名（按法律規(guī)定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購買人除外）。

4、本次拍賣的住宅房因目前土地使用權類型為劃撥用地，成交后由產(chǎn)權人辦理土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關手續(xù)并補交土地出讓金及承擔補交土地出讓金相關的稅費；因土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關手續(xù)辦理過程可能會較長，買受人辦理所有權證過戶時間也會相應延長，請競買人在作出競買決定前自行到相關**確認，產(chǎn)權人和拍賣人對辦理產(chǎn)證時限不做承諾，且對此不承擔相應責任。

5、標的補交的土地出讓金及辦理變更手續(xù)時原產(chǎn)權人應交的所有稅費均由產(chǎn)權人承擔，買受人應按規(guī)定繳納相應的二手房過戶契稅、房屋維修基金及工本費等。

6、本次競價項目是經(jīng)法定公告和展示期后才舉行的，標的以目前的外觀、質(zhì)量及結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進行競拍并交付，**臨平**及**不承擔本次競拍標的物的瑕疵擔保責任，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵；本次競拍標的物因空置時間較長請競拍人務必前往現(xiàn)場對現(xiàn)狀進行勘察確認并熟知標的物現(xiàn)狀情況，如有滲水或其他各類需維修等情況，均由買受人自行承擔，須修復的相關費用亦由買受人承擔，產(chǎn)權人不承擔任何費用和責任。產(chǎn)權人及**對標的物所作的文字說明和提供的圖片僅供競買人參考（室內(nèi)照片僅作為結(jié)構(gòu)參考），未查看的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，成交后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現(xiàn)狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。

7、本次拍賣標的可以辦理**商業(yè)按揭，無法辦理公積金按揭。

標的貸款須知：

（1）競買人辦理**按揭的，應于報名截止日前自行與線下指定貸款**（①**臨平支行，聯(lián)系人：**** ②工商**臨平支行，聯(lián)系人：** **、** ** ③農(nóng)業(yè)**臨平支行，聯(lián)系人：**：** ④余杭農(nóng)村商業(yè)**，聯(lián)系人：** **）了解貸款的相關事宜（買受人代辦服務費1000元）進行貸款資格、個人征信的預審，確認是否符合貸款條件，以防后續(xù)競拍成功后貸款失敗無法付清成交款項帶來的經(jīng)濟責任與法律責任，并按**要求辦理貸款申請手續(xù)，通過**貸款申請審查(2)競買人向**申請貸款服務的行為，系其與**之間的自主行為，貸款成功與否、相關費用及由此引發(fā)的所有風險和其相應的一切法律和經(jīng)濟責任均由買受人承擔，與產(chǎn)權人和**無關（3）若在產(chǎn)權人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且產(chǎn)權人發(fā)出通知之日起30個工作日內(nèi)，買受人貸款部分不能按時支付至產(chǎn)權人指定賬戶或買受人貸款審批未能及時通過或者貸款數(shù)額不足以支付房款余額的，則買受人仍**產(chǎn)權人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且轉(zhuǎn)讓方發(fā)出通知之日起35個工作日內(nèi)付清剩余應付款項，否則根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合》的約定承擔相應的違約責任，買受人辦理貸款業(yè)務引發(fā)的所有風險由買受人自行承擔，與產(chǎn)權人、**無涉。

8、付款方式說明：

（1）采用**按揭貸款的買受人，需在*******16時前在線下將扣除保證金

后的首付款（不低于成交價的30%，以**審核為準）**（房屋維修基金**為60元/㎡，**為30元/㎡）支付至產(chǎn)權人指定賬戶(戶名：**南苑控股(集團)有限公司，開戶行：中國建設**臨平支行，帳號：**2631)。

剩余成交價款在**放款之日起3個工作日內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定的上述**賬戶。

（2）采用一次性付款方式：買受人須在*******16時**下將扣除保證金后的房屋余款**（房屋維修基金**為60元/㎡，**為30元/㎡）支付至產(chǎn)權方指定**賬戶(戶名：**南苑控股(集團)有限公司，開戶行：中國建設**臨平支行，帳號：**2631)。

9、競拍成功后買受人應在7個工作日內(nèi)（即7月24日16時前）（憑身份材料原件）由本人與產(chǎn)權人簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；如買受人未按產(chǎn)權人通知時間簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所引起的不利后果由買受人自行承擔。

10、產(chǎn)權人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)（含補交土地出讓金及補交土地出讓金相關的稅費）后在辦理房產(chǎn)權證變更登記手續(xù)時，根據(jù)有關職能部門要求，買受人應與產(chǎn)權人簽署《**存量房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買受人怠于簽署《**存量房買賣合同》辦理網(wǎng)簽手續(xù)所導致的不利后果均由買受人自行承擔，與產(chǎn)權人無關。自《**存量房買賣合同》簽訂之日起，《房屋轉(zhuǎn)讓合同》項下買受人的已付款自動轉(zhuǎn)為《**存量房買賣合同》中的購房款的組成部分（若買受人在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》履行中存在違約行為的，則產(chǎn)權人有權在買受人的已付款中先行扣除違約金）。如買受人逾期20天付款后，且產(chǎn)權人已完成土地劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)辦理的，則買受人以總房款的10%為標準向產(chǎn)權人承擔違約金，合同終止，買受人將房屋退還給產(chǎn)權人，產(chǎn)權人在扣除買受人應承擔的違約金后將多余已付款無息退還給買受人。如買受人已付款不足以承擔違約金的，產(chǎn)權人有權繼續(xù)追索?！?*存量房買賣合同》及附件協(xié)議生效之日起，簽署的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》自動解除，雙方按《**存量房買賣合同》及附件約定履行，且買受人確認產(chǎn)權人在前述《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的履行過程中**違約。

11、房屋權證過戶：

（1）一次性付款的買受人按規(guī)定付清全部拍賣成交款**后，待產(chǎn)權人交納完土地出讓金及辦理好相關手續(xù)后通知買受人，由產(chǎn)權人配合買受人辦理網(wǎng)簽過戶等一系列過戶手續(xù)。如因買受人原因延期辦理的將由買受人自行承擔因后續(xù)無法提供過戶相關資料等原因而導致的無法辦理權證過戶的后果。

（2）買受人選擇**按揭貸款的，在付清按揭首付款**待產(chǎn)權人交納完土地出讓金及辦理好相關手續(xù)后，買受人應根據(jù)按揭**要求由**指定的**辦理網(wǎng)簽過戶等一系列手續(xù)并交納相應的代理服務費用，如因買受人原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，由買受人承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，并不得要求產(chǎn)權人返還競拍保證金。

12、房屋的交付：產(chǎn)權人在收到全部款項（含首付款、**按揭貸款、尾款、補足款等各類應付款）以**（繳納標準為：**為60元/㎡，**為30元/㎡））后的20個工作日內(nèi)通知買受人辦理交房手續(xù)并將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人（視為房屋交付完畢），由買受人在《交房函》上簽字蓋章（按手?。?/span>產(chǎn)權人將鑰匙交付買受人使用后，本次轉(zhuǎn)讓標的的風險由買受人負責。

（即：全款支付的可先行辦理交房手續(xù)，按揭貸款的**產(chǎn)權證過戶后按揭貸款放到產(chǎn)權人帳戶后方可辦理交房手續(xù)）。

13、房屋和土地的實際面積以過戶時**確定的為準，產(chǎn)權人對房屋和土地面積差異用途和性質(zhì)等不作擔保，由此產(chǎn)生的問題也不改變成交結(jié)果及成交價格，不多退少補。

14、競拍人競得標的后能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及戶口落戶等情況，請競買人在競買前自行到相關**確認。

15、過戶所涉及的稅費按國家現(xiàn)行稅收政策有關規(guī)定各自承擔。

16、買受人應自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。房地產(chǎn)變更登記過程中如需出具或重新出具評估報告的評估費用由受讓方承擔。

17、標的物移交手續(xù)由**臨平**或其指定的第三方辦理。

四、保證金交納及處置：

1、競買人應于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人**本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，**提示報名交納保證金。

2、競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定**賬戶，其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

3、競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

1、一次性付款的付款方式：

（1）線下**付款方式：競價成交后，買受人應在*******16時**下將扣除保證金后的競價余款**繳入產(chǎn)權人指定賬戶(戶名：**南苑控股(集團)有限公司，開戶行：中國建設**臨平支行，帳號：**2631)。

（2）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

如逾期未能付清款項，由買受人承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，且已交納的保證金作為違約金處理不再返還。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、**按揭貸款的付款方式：

買受人選擇**按揭貸款的，買受人應在*******16時**下將扣除保證金后的首付款余款**繳入產(chǎn)權人指定賬戶(戶名：**南苑控股(集團)有限公司，開戶行：中國建設**臨平支行，帳號：**2631)，提交辦理按揭手續(xù)所需材料的時間根據(jù)實際情況另行通知。

買受人必**以上規(guī)定的時間內(nèi)付清款項并在按揭**通知辦理過戶手續(xù)時間內(nèi)辦理完權證過戶，如逾期未能付清上述款項和因買受人原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，由買受人承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，且已交納的保證金不予返還。

六、競買人應具備條件：**境內(nèi)的自然人、企業(yè)法人和其他組織（除法律另有規(guī)定的除外）均可參加競拍（競拍人應完全符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及**規(guī)定的購房條件）。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至競價結(jié)束時止接受咨詢，有意者請與**聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、**臨平**有權在競價開始前中止或撤回轉(zhuǎn)讓標的，無息退還保證金，并不承擔賠償責任。

十、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

十一、本公告載于：PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.orgList.136.2c63b508rPEVfi&user_1**81

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“臨平資產(chǎn)”

**聯(lián)系方式：

咨詢電話：**，**、**。

聯(lián)系地址：**臨平區(qū)東湖**北沙西路40號**寫字樓32層。

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