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1.招標(biāo)條件
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????本招標(biāo)項目2013-9-3號（S3）地塊項目已由鎮(zhèn)江市潤州區(qū)行政審批局(項目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱)以鎮(zhèn)潤政服核[2025]1號 (批文名稱及編號)批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為
江蘇益邦置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自自籌。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理進(jìn)行公開招標(biāo)。
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2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
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| 江蘇信亦誠項目管理有限公司（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱）受招標(biāo)人的委托具體負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。 |
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3.工程概況與招標(biāo)范圍
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| 3* 工程地點：該項目位于鎮(zhèn)江市官塘創(chuàng)新社區(qū)2013-9-3地塊,東至四明河路、西至官塘橋路、南至四明河、北至羅家頭 |
| 3* 工程規(guī)模：本項目建筑面積約19萬平方米 |
| 3* 監(jiān)理服務(wù)期：監(jiān)理服務(wù)期限為913日歷天（保修期另計） |
| 3* 監(jiān)理合同估算價：1010**萬元 |
| 3* 本招標(biāo)工程共分1個標(biāo)段，標(biāo)段劃分及相應(yīng)招標(biāo)范圍如下： |
| 標(biāo)段編號 |
標(biāo)段名稱 |
招標(biāo)范圍 |
ZJS2025061589003001 |
2013-9-3號（S3）地塊項目監(jiān)理 |
具體包括工程施工（施工前期準(zhǔn)備階段，施工階段（含配套工程），竣工驗收階段）及工程保修階段全過程監(jiān)理，包含但不限于對工程進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關(guān)系，以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結(jié)算、決算審計等均屬于本監(jiān)理范圍。 |
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| 各投標(biāo)人可就上述標(biāo)段中1個標(biāo)段進(jìn)行投標(biāo)，最多可以中1個標(biāo)段的投標(biāo)。 |
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4.投標(biāo)人的主要資格條件
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| 4* 投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級：[工程監(jiān)理?綜合資質(zhì)?綜合資質(zhì)甲級]或者[工程監(jiān)理?專業(yè)資質(zhì)?房屋建筑工程?房屋建筑工程甲級]； |
| 4* 投標(biāo)人信用等級：無要求； |
| 4* 擬選派項目總監(jiān)理工程師資格：國家注冊監(jiān)理工程師([注冊監(jiān)理工程師?房屋建筑工程]工程專業(yè))； |
| 4* 資格審查必要條件： |
| 4** 投標(biāo)人具有獨立訂立合同的能力； |
| 4** 以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合招標(biāo)文件要求，并附有共同投標(biāo)協(xié)議； |
| 4** 總監(jiān)理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)： |
| 4** 擬選派的投標(biāo)項目總監(jiān)理工程師在建工程的要求： |
| 在鎮(zhèn)江市行政區(qū)域內(nèi)在建工程數(shù)量不超過1個，鎮(zhèn)江市外不得有在建工程。 |
| 4** 擬選派的投標(biāo)專業(yè)監(jiān)理工程師在建工程的要求： |
| 不作要求 |
| 4** 投標(biāo)人不得存在下列情形之一： |
| （1）為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； |
| （2）為本招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)； |
| （3）與本招標(biāo)項目的招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的； |
| ????（4）與本招標(biāo)項目對應(yīng)標(biāo)段的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系； |
| （5）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的； |
| （6）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位； |
| （7）處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)； |
| （8）因發(fā)生監(jiān)理質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo)項目所在地承接工程的； |
| ????（9）投標(biāo)人近 3 年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、擬委任的總監(jiān)理工程師有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的； |
| （10）被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單； |
| （11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 4* 其他要求： |
| ????4** 本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 |
| 4** 投標(biāo)保證金要求：本工程投標(biāo)保證金人民幣100000元；投標(biāo)保證金允許多種形式提交，詳見招標(biāo)文件正文附件。 |
| ????4** 履約保證金要求：本工程中標(biāo)人必須在簽訂合同前向招標(biāo)人提交中標(biāo)合同金額的/%為履約保證金，招標(biāo)人同時向中標(biāo)人提供中標(biāo)合同金額的
/%為監(jiān)理費支付擔(dān)保。 |
| 5.評標(biāo)辦法 |
| ????本工程采用“綜合評估法”的評標(biāo)辦法；本評標(biāo)辦法總分100分，其中投標(biāo)報價（ 100-監(jiān)理方案-項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)分-擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器-類似工程業(yè)績分-獎項分-投標(biāo)人市場信用評價分，≥34分）、監(jiān)理方案（18分）、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（26分）、擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器（3分）、類似工程業(yè)績（3分，其中企業(yè)3分，總監(jiān)0分）、獎項（1*分）、投標(biāo)人市場信用評價（10分）。 |
| 5* 投標(biāo)報價（38*分） |
| ???方法一：費率下浮法； |
| ????評標(biāo)基準(zhǔn)價=Px ( 1-K ) |
| ????投標(biāo)報價分值計算方法： |
| ????????評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得基本分（28*分）。評標(biāo)價相對評標(biāo)基準(zhǔn)價每上偏離1%，扣0*分， 扣完為止；評標(biāo)價相對評標(biāo)基準(zhǔn)價每下偏離1%，加0*分，最多加10分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 |
| ???說明： |
| ????1.評標(biāo)價是指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算術(shù)計算錯誤的投標(biāo)報價。 |
| ????2.有效投標(biāo)文件是指未被評標(biāo)委員會判定為無效標(biāo)的投標(biāo)文件。 |
| ????3.本標(biāo)段施工監(jiān)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費P=10105800元。 |
| ????4.K值取值范圍為30%~32%（招標(biāo)人確定數(shù)值）。 |
| ????5.特殊情形下，評標(biāo)基準(zhǔn)價調(diào)整方式： |
| ????評標(biāo)結(jié)束后，除確認(rèn)存在計算錯誤外，評標(biāo)基準(zhǔn)價不因招投標(biāo)當(dāng)事人異議、投訴、復(fù)評以及其它任何情形而改變； |
| 5* 監(jiān)理方案（18分） |
| ????????評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件中確定的評審要點，對投標(biāo)文件的監(jiān)理方案進(jìn)行評分： |
| ????5** 工程概況；表述得當(dāng)?shù)?分，表述一般得0.8分，其它的得0*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分） |
| ????5** 質(zhì)量控制方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得2*分，其它的得2*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（3分） |
| ????5** 進(jìn)度控制方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得1*分，其它的得1*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（2分） |
| ????5** 投資控制方案；方案施得當(dāng)?shù)?分，基本可行得1*分，其它的得1*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（2分） |
| ????5** 安全控制方案：方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得2*分，其它的得2*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（3分） |
| ????5** 合同管理方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分） |
| ????5** 信息管理方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分） |
| ????5*.8 組織協(xié)調(diào)方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分） |
| ????5*.9 工作制度；制度得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分） |
| ????5**0 保修階段方案；方案得當(dāng)?shù)?分，基本可行得0.8分，其它的得0*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（1分） |
| ????5**1 技術(shù)建議；表述得當(dāng)?shù)?分，一般得1*分，其它的得1*分，缺少相應(yīng)內(nèi)容不得分。（2分） |
| 5* 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（26分） |
| 5** 總監(jiān)理工程師（6分） |
| ????????1、總監(jiān)理工程師具有高級工程師及以上職稱的得3分；
2、總監(jiān)理工程師取得國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格年限10年及以上的得3分，取得國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格年限5年（含）至10年（不含）的得1*分。（年限以監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證批準(zhǔn)時間為準(zhǔn)）本項滿分3分。
本項最高為6分。 |
| 5** 專業(yè)監(jiān)理工程師（20分） |
| ????????1、房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師2名：
其中一名所學(xué)專業(yè)為土木工程的國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：房屋建筑工程）且具有高級工程師職稱的得1分；同時具有一級建造師證書（注冊專業(yè)：建筑工程）、一級造價工程師（注冊專業(yè)：土木建筑）、國家注冊安全工程師證書（注冊專業(yè)：建筑施工安全）的得1*分。最高得2*分。
其中另外一名所學(xué)專業(yè)為建筑結(jié)構(gòu)工程的國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：房屋建筑工程）且具有正高級工程師職稱的得1*分；同時具有二級及以上國家注冊建筑師和國家注冊結(jié)構(gòu)工程師證書的得2分。最高得3*分。
2、電氣專業(yè)監(jiān)理工程師1名：
所學(xué)專業(yè)為電氣工程及其自動化的國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：電力工程、機(jī)電安裝工程）且具有高級工程師職稱的得1分；同時具有一級建造師證書（注冊專業(yè)：機(jī)電工程）、國家注冊安全工程師證書（注冊專業(yè)：建筑施工安全）的得1*分。最高得2*分。
3、智能化專業(yè)監(jiān)理工程師1名：
所學(xué)專業(yè)為樓宇智能化工程技術(shù)的國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：通信工程、機(jī)電安裝工程）且具有高級工程師職稱的得1分，同時具有信息系統(tǒng)監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格證書、一級建造師證書（注冊專業(yè)：機(jī)電工程）、國家注冊安全工程師證書（注冊專業(yè)：建筑施工安全）的得1*分。最高得2*分。
4、暖通專業(yè)監(jiān)理工程師1名：
所學(xué)專業(yè)為建筑環(huán)境與設(shè)備工程的國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：機(jī)電安裝工程）且具有高級工程師職稱的得1分，同時具有注冊公用設(shè)備工程師（暖通空調(diào)）和注冊建造師證書（注冊專業(yè)：機(jī)電工程）的的得1*分。最高得2*分。
5、給水排水專業(yè)監(jiān)理工程師1名：
所學(xué)專業(yè)為給水排水工程的國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：市政公用工程、機(jī)電安裝工程）且具有高級工程師職稱的得1分；同時具有注冊建造師證書的得1分。最高得2分。
6、消防監(jiān)理工程師1名：
?具有一級注冊消防工程師執(zhí)業(yè)資格證書和國家注冊設(shè)備監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格證書且具有高級工程師職稱的得1分；同時具有國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：機(jī)電安裝工程）和一級建造師（注冊專業(yè)：機(jī)電工程）的得1分；同時具有一級造價工程師（注冊專業(yè)：土木建筑、安裝工程）和國家注冊安全工程師證書（注冊專業(yè)：建筑施工安全）的得1分。最高得3分。
7、市政公用工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名：
具有國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)：市政公用工程）且具有高級工程師職稱的得1分；同時具有注冊建造師證書的得0*分。最高得1*分。
8、監(jiān)理人員6名：
具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的，該項不得分。少1人扣0*分。本項最多扣3分。
注：①、需按上述要求提供人員注冊證書、職稱證書及相關(guān)資質(zhì)證書原件（原件掃描至誠信庫），證書以本單位注冊證書原件掃描件為準(zhǔn)。注明以所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)的，以所學(xué)專業(yè)畢業(yè)證書或?qū)W歷證書中注明的專業(yè)為準(zhǔn)；注冊專業(yè)以注冊證書中注明的注冊專業(yè)為準(zhǔn)；電子證書執(zhí)行住建部建辦市〔2021〕40號；如上述證書延期注冊正在辦理的需提供建設(shè)主管部門出具的證明材料或延續(xù)注冊網(wǎng)址系統(tǒng)查詢資料等證明材料掃描件（原件掃描至誠信庫）。②注冊建造師指具有一、二級證書均可。 ③、國家注冊造價師證書為老版國家注冊造價工程師證書或一級注冊造價工程師證書（新版）。 ④、投標(biāo)總監(jiān)理工程師不可參與以上專業(yè)監(jiān)理工程師評分，同一專業(yè)監(jiān)理工程師同時擔(dān)任其他專業(yè)監(jiān)理工程師崗位的，按得分高的計算，不重復(fù)計分。以上材料原件以企業(yè)誠信庫中的材料為準(zhǔn)。 |
| 5* 擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器等（3分） |
| ????????本工程應(yīng)配備有全站儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀、GPS、鋼筋位置測定儀（均需提供有效期內(nèi)的檢定證書），有1項得0*分，最高得3分。 擬投入現(xiàn)場的設(shè)備、檢測儀器等能夠滿足招標(biāo)文件規(guī)定配置要求的得滿分，每缺少一項設(shè)備扣相應(yīng)分值，直至該部分分值扣完為止。（要求將購置發(fā)票原件掃描上傳到投標(biāo)文件中其他材料） |
| 5* 類似工程業(yè)績 |
| ????????企業(yè)業(yè)績：投標(biāo)人自2022年01月01日以來承擔(dān)過的房屋建筑工程單項合同受監(jiān)建筑面積100000平方米及以上的，得3分； |
| 5* 獎項 |
| ????????投標(biāo)人承擔(dān)的房屋建筑工程自2022年01月01日以來獲得省優(yōu)及以上獎項的（如江蘇為“揚(yáng)子杯”），得1*分；投標(biāo)人承擔(dān)的
房屋建筑工程自2023年01月01日以來獲得省轄市級市優(yōu)工程獎項的（如鎮(zhèn)江為“金山杯”），得1*分；
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| 5* 投標(biāo)人市場信用評價（10分） |
| ????????投標(biāo)人市場信用評價得分根據(jù)投標(biāo)人在鎮(zhèn)江市建筑市場監(jiān)管和誠信一體化平臺中的信用考核等級，企業(yè)信用綜合評價A級得10分，B級得8分，C級得6分，D級得4分，E級得0分。 |
| ????????投標(biāo)人市場信用評價得分根據(jù)投標(biāo)截止時市住建局網(wǎng)站公布的當(dāng)時段監(jiān)理信用評價結(jié)果，按照信用等級折算相應(yīng)信用得分，信用等級A級得10分，B級得8分，C級得6分，D級得4分，E級得0分。 |
| ????????備注： |
| ????????（1）投標(biāo)截止時，市住建局網(wǎng)站公布的當(dāng)時段監(jiān)理信用評價結(jié)果中無投標(biāo)人信用評價數(shù)據(jù)的，信用評價得分為0分； |
| ????????（2）以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，信用得分按照聯(lián)合體各方最高評級折算得分計算。 |
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6.招標(biāo)文件的獲取
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| ????凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年07月08日00：00至2025年07月14日24：00期間使用企業(yè)CA證書登錄https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，網(wǎng)上支付平臺和工具軟件使用費人民幣105*
元（售后不退），并網(wǎng)上下載招標(biāo)文件，逾期不得下載。 |
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7.投標(biāo)截止時間
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| ????投標(biāo)截止時間為： 2025年07月29日9時30分。（初定時間，具體詳見招標(biāo)文件） |
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8.其他
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| ????8* 本招標(biāo)公告中由招標(biāo)人自行填寫的部分，填寫的內(nèi)容僅限于對應(yīng)條款的相應(yīng)要求，填寫其他內(nèi)容和要求的，填寫內(nèi)容和要求無效。 |
| ????8* 本工程電子招投標(biāo)活動中投標(biāo)和資格審查認(rèn)定等以電子招標(biāo)投標(biāo)經(jīng)營主體信息庫中的信息、數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，投標(biāo)人需將招投標(biāo)所需的所有材料錄入至江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫后選擇編入投標(biāo)文件； |
| ????8* 投標(biāo)人存在串通投標(biāo)、以他人名義投標(biāo)、弄虛作假等違法違規(guī)行為，或者無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)、中標(biāo)資格，造成項目招標(biāo)失敗的，不得參加該項目重新招標(biāo)的投標(biāo)。 |
| ????8* 投標(biāo)人遞交無競爭力的投標(biāo)文件（無競爭力投標(biāo)是指不以中標(biāo)為目的的投標(biāo)，包括企業(yè)資質(zhì)類別、等級不符合招標(biāo)文件要求、以及故意違反招標(biāo)文件中已醒目標(biāo)識的無效條款且事先未質(zhì)疑等情形）將被公示1個月，在公示期間，其他國有投資項目的招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中明確拒絕其投標(biāo)。 |
| ????8* 異議與投訴：本項目的投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招投標(biāo)活動不符合法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可以依法提出異議或投訴。異議或投訴必須在規(guī)定的時限內(nèi)嚴(yán)格按照蘇建規(guī)字?2016?4號和蘇建規(guī)字?2017?1號文規(guī)定的方式和程序，通過“鎮(zhèn)江市公共資源交易服務(wù)平臺”網(wǎng)上提出。招標(biāo)人或監(jiān)管部門將依法受理和處理異議或投訴。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件（含招標(biāo)公告）、開標(biāo)和評標(biāo)結(jié)果提出投訴的，應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議。異議和投訴均應(yīng)有明確的請求和必要的證明材料，猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。 |
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9.發(fā)布公告的媒介
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????9* 本次招標(biāo)公告同時在 江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、鎮(zhèn)江市公共資源交易公共服務(wù)平臺 (發(fā)布公告的媒介名稱)上發(fā)布；
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| 9* 本次招標(biāo)公告為第1次發(fā)布公告 |
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10.聯(lián)系方式
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| 10* 招標(biāo)主體 |
| 招標(biāo)人地址： |
鎮(zhèn)江市天橋路5號旭輝時代城9號樓1904-1913室 |
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址： |
鎮(zhèn)江市丁卯橋路689號亞太國際B座5樓 |
| 聯(lián)系人： |
張工 |
聯(lián)系人： |
魏工 |
| 電話： |
15240283709 |
電話： |
13815157576 |
| 傳真： |
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傳真： |
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| 郵編： |
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郵編： |
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| E?mail： |
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E?mail： |
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| 10* 相關(guān)部門 |
| 公共資源交易部門： |
招投標(biāo)行政監(jiān)督部門： |
| 鎮(zhèn)江市公共資源交易中心 |
鎮(zhèn)江市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室 |
| 工程交易科聯(lián)系電話： |
0511-88058969/ 88058970 |
聯(lián)系電話： |
0511-85032867/85026045 |
| 網(wǎng)絡(luò)信息科聯(lián)系電話： |
0511-88058960/88058979 |
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| 10* 技術(shù)支持 |
| 網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)： |
CA簽章辦理指南： |
| 國泰新點軟件股份有限公司 |
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