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象山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南高新園(濱海工業(yè)園片區(qū))C-5-1-2地塊

公告類別 其它公告 發(fā)布時間 2025-07-04
公告省份 浙江 公告城市
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象山縣國有建設(shè)用地使用權(quán)(工業(yè))拍賣出讓須知

\n

象資規(guī)工出告字〔20257

\n

 

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根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》《象山縣人民政府關(guān)于印發(fā)象山縣企業(yè)投資項目“標(biāo)準地+承諾制”出讓工作實施方案的通知》(象政辦發(fā)[2018]125號)《象山縣人民政府關(guān)于印發(fā)象山縣工業(yè)用地全生命周期管理辦法的通知》(象政發(fā)〔202413號)等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)象山縣人民政府批準,決定拍賣出讓以下地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。為使本次拍賣順利進行,特制訂如下須知:

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一、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓,由象山縣自然資源和規(guī)劃局(以下簡稱我局)組織實施。

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二、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

\n

三、地塊概況、規(guī)劃條件、投入產(chǎn)出、競買保證金等要求:

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本次拍賣地塊一位于象山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南高新園濱海工業(yè)園區(qū);地塊二位于象山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南高新園(濱海工業(yè)園片區(qū))海濟路與金商路東北角。

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編號

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地塊名稱

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出讓面積

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(平方米)

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土地用途

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(行業(yè)分類)

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容積率

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 固定資產(chǎn)投資強度 (萬元/畝

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土地產(chǎn)出(萬元/畝

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畝均稅收(萬元/畝

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單位能耗增加值(萬元/噸標(biāo)煤)

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\n

單位排放增加值(萬元/噸)

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R&D經(jīng)費投入強度
(%)

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土地使用年限(年)

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拍賣

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起始價

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(萬元)

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保證金

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(萬元)

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1

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象山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南高新園(濱海工業(yè)園片區(qū))C-5-1-2地塊

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20181

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工業(yè)用地(風(fēng)能原動設(shè)備制造)

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0*-2*

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\n

270

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\n

507

\n
\n

30

\n
\n

4*

\n
\n

1209*

\n
\n

2**

\n
\n

50

\n
\n

1665

\n
\n

500

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\n

2

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象山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南高新園(濱海工業(yè)園片區(qū))G-12地塊

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10626

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\n

工業(yè)用地(泵、閥門、壓縮機及類似機械制造)

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\n

0*-2*

\n
\n

270

\n
\n

500

\n
\n

30

\n
\n

4*

\n
\n

8721*8

\n
\n

2**

\n
\n

50

\n
\n

877

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\n

439

\n
\n

 

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1.地塊開發(fā)建設(shè)須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱出讓合同)和規(guī)劃條件實施,規(guī)劃設(shè)計方案報我局審查;

\n

2.地塊界址、面積以宗地界址圖為準;

\n

3.得人應(yīng)在成交確認書簽訂一個月內(nèi)付清拍賣成交款(辦理繳款手續(xù)聯(lián)系電話:0574-89522026)。其中20%的拍賣成交款作為出讓合同定金。

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4.地塊二競得后,競得人須無條件受讓地塊內(nèi)的保留建筑,并在成交確認書簽定后一個月內(nèi)向浙江象山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會支付轉(zhuǎn)讓款人民幣849.755萬元。

\n

5.地塊在出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)動工,自動工之日起二年內(nèi)竣工;

\n

6.地塊按現(xiàn)狀拍賣出讓,具體政策處理等工作由屬地鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、園區(qū)負責(zé),涉及地上地下有關(guān)高壓線、自來水等管道、管線的,由競得人自行遷移,費用自負。

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7.受讓人在今后施工過程中,如有文物遺跡發(fā)現(xiàn),應(yīng)立即停工、保護好現(xiàn)場并報告文物部門處理。

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四、競買對象

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中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可單獨申請參加本次競買。

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競得人需成立新公司(僅限一家)進行開發(fā)建設(shè)的,須在網(wǎng)上報名中明確新公司的出資構(gòu)成(競得人須有出資比例)、成立時間(不超過成交確認書簽訂后十個工作日)等內(nèi)容。

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五、網(wǎng)上拍賣出讓程序

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(一)信息發(fā)布

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我局在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺、中國土地市場網(wǎng)等媒介發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。

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(二)競買申請和資格獲取有關(guān)事項

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1.辦理數(shù)字證書

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本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在網(wǎng)上進行,需憑數(shù)字證書在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺申請報名、報價。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺進行,競買申請人需辦理數(shù)字證書(CA認證),具體辦理流程詳見交易平臺提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的,聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人,無需重新辦理;如數(shù)字證書過期的,需辦理延期手續(xù)。

\n

申請理數(shù)字證書(CA認證)網(wǎng)址:https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

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2.申請競買

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申請人可于20257月2日9:00至2025年7月3日16:00憑數(shù)字證書,登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺,按系統(tǒng)提示提交競買申請,具體步驟如下:

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1登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺主頁;

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2)點擊國有土地使用權(quán)交易系統(tǒng);

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3)點擊公告信息,通過行政區(qū)選擇,進入象山縣交易廳;

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4)選擇某個公告進入公告詳情頁,點擊關(guān)聯(lián)土地選擇地塊,點擊欲競買地塊下的“競買申請”按鈕后,按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請,向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書;

\n

5)系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面,申請人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金,確認報名信息,并打印保證金交納通知書,根據(jù)通知書的內(nèi)容交納保證金。

\n

3.繳納競買保證金

\n

申請人須按保證金交納通知要求交納競買保證金,20257月3日16:00前銀行返回給交易系統(tǒng)的時間為準。

\n

4.獲取競買資格

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競買人按時足額交納競買保證金后,交易系統(tǒng)會自動確認競買申請人的競買資格,并頒發(fā)競買通知書。

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(三)拍賣競價有關(guān)事項

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1.拍賣開始時間

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地塊一  2025749:00;

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地塊  2025749:20;

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2.拍賣競價規(guī)則

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本次拍賣出讓采用限時競價方式進行。競買人初次報價不得低于拍賣起始價。報價以增價方式進行,地塊一每次增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍,地塊二每次增價幅度為人民幣1萬元或1萬元的整數(shù)倍。

\n

競買人通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺進行報價,競買人登錄系統(tǒng)后,進入拍賣出價界面,按系統(tǒng)提示進行報價。競買人的報價,一經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄,不得修改或者撤回。

\n

3.競買人報價有下列情形之一的,為無效報價:

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1)報價因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上拍賣競價期限內(nèi)報價的;

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2)報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上拍賣競價期限內(nèi)收到的;

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3)報價不符合報價規(guī)定的;

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4)報價不符合拍賣出讓文件規(guī)定的其他情形。

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(四)拍賣截止與競價結(jié)果確定

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1.拍賣截止

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拍賣開始后,自動進入4分鐘的競價準備期,提醒競買人限時競價即將開始,請做好準備。

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競價準備期結(jié)束后進入限時競價期,該階段每輪限時4分鐘,如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價,交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時4分鐘。

\n

4分鐘倒計時截止,系統(tǒng)將不再接受新的報價,并顯示最高報價。

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2.競價結(jié)果確定

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1)本次拍賣不設(shè)底價,報價最高者即為競得入選人,但報價低于起始價者除外。

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2)競價開始后第一次4分鐘到計時內(nèi)無競買人競價的,拍賣終止,拍賣不成交。

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3.競價結(jié)果的送達

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系統(tǒng)根據(jù)最高有效報價判定成交結(jié)果,地塊成交后系統(tǒng)將自動生成競得入選人通知書,最高有效報價的競買人可以在地塊成交頁面下方點擊“查看競得入選人通知書”進行查看,也可以在“我的文檔”中的“競得入選人通知”欄目里查看。

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(五)受讓人資格審核

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競得入選人應(yīng)當(dāng)從交易結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)持下列資料到我局(象山縣丹東街道丹河?xùn)|路869號)1003室接受資格審核。競得入選人須對資料真實性負責(zé)。審核通過即視為成交,競得人須當(dāng)場與我局簽訂《成交確認書》。

\n

1.從系統(tǒng)“我的文檔”打印的《競得入選人通知書》《競買申請書》《競買聲明書》,單位加蓋公章,自然人簽名;

\n

2.單位身份證明文件及復(fù)印件(自然人提供身份證及復(fù)印件);

\n

3.法定代表人證明書、法定代表人身份證及復(fù)印件;

\n

4.競得人需成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的,還應(yīng)提交從系統(tǒng)“我的文檔”打印的《擬成立新公司申請書》,單位加蓋公章,自然人簽名;

\n

5.委托他人辦理資格審核的,還應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件。

\n

國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓采取資格后審方式,即先競買,后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀拍賣出讓文件、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,對上述內(nèi)容作充分了解,并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件,即視為違約,我局有權(quán)取消競得入選人的競得資格,競買保證金不予退還,有權(quán)對該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓,有權(quán)要求競得入選人承擔(dān)本次拍賣活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。

\n

(六)簽訂出讓合同、交地確認書及《企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準地”投資建設(shè)協(xié)議》。

\n

競得后,競得人憑《成交確認書》等資料先與土地所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處或園區(qū)管委會簽訂《企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準地”投資建設(shè)協(xié)議》(作為出讓合同的附件),然后在《成交確認書》簽訂后10個工作日內(nèi),憑《成交確認書》和《企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準地”投資建設(shè)協(xié)議》等資料到象山縣自然資源和規(guī)劃局1003辦公室(聯(lián)系電話:0574-89522017)與我局簽訂出讓合同(如外資、中外合資企業(yè)競得,其土地出讓年限不超過營業(yè)執(zhí)照批準期限)及交地確認書,同時提供《象山縣工業(yè)企業(yè)投資項目登記表》。

\n

競得人擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的,在《成交確認書》簽訂后由新公司直接辦理以上手續(xù)。新公司出資構(gòu)成須與競買申請時提交的《擬成立新公司申請書》承諾一致。

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(七)公證

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本次拍賣出讓活動及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》由浙江省象山縣公證處公證,公證費用按《省發(fā)展改革委、省司法廳關(guān)于完善公證機構(gòu)服務(wù)收費的通知》(浙發(fā)改價格﹝2019﹞331號)文件規(guī)定收取,由土地競得人繳納,本次公告每宗地塊最高不超過2000元。

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(八)出讓結(jié)果公布

\n

我局將在出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi),在中國土地市場網(wǎng)公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

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六、其他注意事項

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(一)申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣出讓文件,并現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊,如有疑問可以在申請報名前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請一經(jīng)受理確認后,即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

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(二)競得人不能按時支付拍賣成交款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項1‰繳納違約金,延期付款超過60日,經(jīng)我局催交后仍不能付清全部款項的,我局有權(quán)解除出讓合同,定金不予退還。

\n

(三)未競得人交納的競買保證金,我局在拍賣活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)予以退還(需未竟得人提供票據(jù),聯(lián)系電話:0574-89522026),不計利息。

\n

(四)浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進行身份認證。申請人、競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險,保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全,并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失,由申請人、競買人自行承擔(dān)。

\n

(五)申請人、競買人在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺實施的所有行為,均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄,視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。申請人、競買人在網(wǎng)上拍賣出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果,均由其自行承擔(dān)。

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(六)競得入選人有下列行為之一的,視為違約,我局可取消其競得入選人或競得人資格,競買保證金不予退還;造成損失的,我局有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任:
  1.提供虛假文件隱瞞事實的;
  2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

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3.逾期或拒絕接受資格審核的;

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4.逾期或拒絕簽訂《成交確認書》;

\n

5.逾期或拒絕簽訂出讓合同。

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(七)中止或終止出讓活動

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1.有下列情形之一的,我局可在網(wǎng)上拍賣開始前和網(wǎng)上拍賣交易期間中止或終止網(wǎng)上拍賣活動,并通知申請人、競買人:

\n

1)競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的;

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2)拍賣工作人員私下接觸競買人,足以影響網(wǎng)上拍賣出讓活動公正性的;

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3)因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的;

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4)因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的;

\n

5)依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形。

\n

拍賣出讓中止事項消除后,可恢復(fù)網(wǎng)上拍賣出讓活動。

\n

2.因申請人、競買人計算機系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致申請人、競買人不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的,后果由申請人、競買人自行承擔(dān),網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止,也不終止。

\n

(八)拍賣成交價不包含土地出讓契稅、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費和其它規(guī)費,水電專線等各項開發(fā)建設(shè)費用由競得人自行承擔(dān)。

\n

(九)拍賣出讓成交后,買人須積極配合各審批部門按照省市關(guān)于企業(yè)投資項目審批“最多100天”的要求,完成項目各項審批事項,從項目備案起100天內(nèi)取得施工許可證。

\n

(十)競得人未按約定期限開竣工的,每延期一日應(yīng)向我局支付拍賣成交款0*‰的違約金;造成土地閑置的,我局有權(quán)按規(guī)定收取拍賣成交款20%的土地閑置費,直至無償收回土地使用權(quán)。

\n

(十一)拍賣不成交的,由我局按規(guī)定重新組織出讓。

\n

(十二)拍賣出讓文件如有變動,以我局補充文件為準。

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(十三)我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》辦理。

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象山縣自然資源和規(guī)劃局

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2025613 

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