天長市碧桂園城南世家嵌入式養(yǎng)老服務站公開招租項目交易公告

項目編號：cztccq202507-003

招租人**將于**********10時至**********10時止（不少于10日。延時除外，屆時正式競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準）在**公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）對該項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

注：*******10時至*******10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（競租人-產(chǎn)權競價系統(tǒng)操作手冊）。

一、標的物介紹：

**碧桂園城南世家嵌入式養(yǎng)老**公開招租項目，房屋位于**路72號城南世家東苑13幢2層，建筑面積為982.06平方米，框剪結構，層高2.9米左右，除大梁外凈高約2.2米，目前為毛坯房，未進行裝修。

二、競租人應具備條件：

1、凡在**境內(nèi)依法設立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、**資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必**有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全承擔民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外）。

上述企業(yè)法人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。

2、標的物以現(xiàn)狀移交，競租人**公告期截止前現(xiàn)場踏勘標的物，認真審閱本項目公告，自行了解標的物權屬關系和可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數(shù)量、面積等，并認可標的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑?。競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由**自理。

如有疑問**公告期內(nèi)提出。

3、其他特殊說明：

三、租金起租價格及加價幅度：

標的物起租價：11000.00元/年，租期：五年，保證金為5000.00元，加價幅度：500元或整倍數(shù)，年租金=**的成交價。

四、競價保證金交納及處置：

競價保證金：5000元。競價保證金************10時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉(zhuǎn)入**賬戶（如以單位名義投標，**基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，**賬戶如下：

戶 名：**公共資源**

開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)**支行

**賬號：1**0000000196

交納保證金時**交易附言中注明“**碧桂園城南世家嵌入式養(yǎng)老**公開招租項目”保證金。

未**的競價保證金在競價通知書發(fā)放后五個工作日內(nèi)予以辦理退還。**保證金在《租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)予以辦理退還。

五、代理服務費：

本次競價項目由**工程咨詢有限公司代理，代理費3000元，由承租人支付。

六、咨詢、現(xiàn)場踏勘的時間：

自公告之日起至**********10時止，接受咨詢或預約現(xiàn)場踏勘（節(jié)假日休息），有意者請與**或者招租人聯(lián)系。

七、競價程序：

競租人登錄**公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）參與本項目公開競價，**********10時00分至**********9時55分為自由競價時間，各競租人可根據(jù)自身條件自由出價，本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘，直至無人出價，競價結束。

競價成交后，招租人將在**公共資源**網(wǎng)站上發(fā)布成交結果公示。成交結果公示3日后通知**領取成交通知書。**應在收到成交通知書后30日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

八、重大事項披露 ：

1、本次招租標的物以現(xiàn)狀為準，承租方應按招租公告約定的用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動，禁止經(jīng)營重污染、擾民、非法等業(yè)務。

2、租期五年，租金一次性付清，先付款后使用，租金以成交價為準。履約保證金為中標價×10%，退租時驗收合格后無糾紛后無息退還。**《租賃合同》簽訂前一次性將五年租金及履約保證金分別轉(zhuǎn)入招租人指定賬戶。具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定，繳入出租人指定賬戶(戶名、開戶**、賬號另行通知)，轉(zhuǎn)賬時備注：**碧桂園城南世家嵌入式養(yǎng)老**公開招租項目租金。

如競得者沒有按要求轉(zhuǎn)賬，招租人即可視其為違約，招租人可終止合約，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內(nèi)容執(zhí)行。

備注：如因**違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由**負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

3、**租用合同標的物的用途為養(yǎng)老服務。服務管理標準執(zhí)行皖民養(yǎng)老函〔2024〕103號文（關于印發(fā)《發(fā)展社區(qū)嵌入式養(yǎng)老**（綜合體）實施方案》的通知）要求，輻射周邊社區(qū)老年人。乙方不能擅自改變標的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權單方面解除合同并將合同標的物收回。。

4、**應自行按照《**管理辦法》（**令第 66 號）和《**省**備案管理辦法》（皖民養(yǎng)老字〔2023〕19 號）等相關規(guī)定進行**備案。

5、**對合同標的物的**應符合《無障礙設計規(guī)范》《老年人照料設施建筑設計標準》等相關規(guī)定，消防設施配置應符合《建筑防火通用規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》等相關規(guī)定。嵌入式機構應按照《**消防法》《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》等要求，依法申請建設工程消防設計審查驗收、備案。乙方在裝修及軟硬件設備投入及運營要求詳見合同。

6、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行裝修、裝飾或添置新物，須事先經(jīng)甲方書面同意并報有關部門取得許可，方可實施；**需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；**和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修部分的任何費用；合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，應無償移交給甲方。

7、乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執(zhí)行**規(guī)定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責；合同有效期間，乙方必須依照**法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負責；乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時自行負責**主管部門申請、自行辦理有關手續(xù)，并遵守國家、地方有關法規(guī)政策等規(guī)定。

8、租賃期間的物業(yè)管理由乙方負責，發(fā)現(xiàn)房屋結構等由不歸責于乙方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，乙方應及時向甲方報告，由甲方負責維修。如果出現(xiàn)歸責于乙方的原因?qū)е路课萁Y構等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負責維修并承擔相應責任。

9、其他相關要求：

標的物一切以現(xiàn)狀為準，標的物產(chǎn)生的治安費、衛(wèi)生費、水電氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)費等費用均由**擔負。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。

備注：如因**違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由**負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

九、特別提醒：

1、標的物以現(xiàn)狀為準，**公共資源**和招租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競租人參與本次競價會，視同對轉(zhuǎn)讓標的物已進行過調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛**公共資源**和招租人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

2、潛在競租人自行判斷是否符合本項目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果。

3、競價保證金不予退還的情形：競價成功后**放棄競得資格或未按公告約定的時間領取成交通知書、簽訂合同并繳納租金的，**的競價保證金不予退還，由**公共資源**直接收繳，招租人**重新競價。原**將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在**公共資源**網(wǎng)站進行不良行為披露。

4、標的物承租登記手續(xù)由**自行辦理，所涉及的一切稅費均由**承擔。

5、突發(fā)情況：由于網(wǎng)絡延遲或者其他等客觀原因，項目須暫停或者終止時，**公共資源**有權暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價。本次競價過程中，因意外或不可抗力造成的競價中斷等給各競租人造成經(jīng)濟損失，**公共資源**和招租人對各競租人均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

6、競價過程中出現(xiàn)下列情形的，**公共資源交易監(jiān)督管理局可以要求招租人立即中止或者終結競價活動，也可以直接做出競價活動中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他利害關系方提出爭議情形的；

（2）在競價過程中出現(xiàn)違反各相關交易規(guī)則、細則等相關規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由**（或**）做出中止和終結決定的。

7、本競價公告由招租**負責解釋。

聯(lián)系方式：

**：**工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：**聯(lián)系電話：**

聯(lián)系地址：**天康**老天天**五樓

招租人：**

聯(lián)系人：**聯(lián)系電話：**

聯(lián)系地址：**石梁路55號

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