新野縣公共租賃住房經(jīng)營權項目招標公告

新野縣公共租賃住房經(jīng)營權項目招標公告

1、招標條件

本次招標新野縣公共租賃住房經(jīng)營權項目已經(jīng)新政記【2025】2號文文件批準，招標人為新野縣房產中心，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目經(jīng)營權進行國內公開招標，歡迎符合條件的國內投標人參加投標，本次招標采用全流程電子輔助招投標。

2、項目概況與招標范圍

2* 項目名稱：新野縣公共租賃住房經(jīng)營權項目

2* 項目編號：XYGGZY-2025-12

2* 建設地點：南陽市新野縣；

2* 建設規(guī)模及內容：對新野縣漢華苑、漢風苑、鑫港苑、宏興花園、為民小區(qū)等 5 個小區(qū) 3622套公共租賃住房未來30年期限的經(jīng)營權出讓進行招標，并負責運營管理，經(jīng)營權價值預估 16250萬元；

2* 招標范圍：對新野縣漢華苑、漢風苑、鑫港苑、宏興花園、為民小區(qū)等 5 個小區(qū) 3622套公共租賃住房未來30年期限的經(jīng)營權招標；經(jīng)營期間資產權屬不發(fā)生變更，經(jīng)營單位享有經(jīng)營收益權。經(jīng)營期限到期后，相應經(jīng)營收益權終止；

2*資金來源：自籌資金；

2.7服務要求：符合招標人要求；

2.8?標段劃分：本項目共劃分為1個標段；

2.9?經(jīng)營權期限：公租房經(jīng)營權為合同簽訂后30年；

3、投標人資格要求

3*投標人須具有獨立法人資格且持有有效的營業(yè)執(zhí)照；

3.2投標人近三年來財務狀況良好，無不良債務，沒有財務被接管、凍結、破產狀態(tài)（提供2021年、2022年、2023年年度財務審計報告，若企業(yè)成立年份不足三年，則以企業(yè)成立年份向后推算，提供相應年份的經(jīng)審計合格的財務審計報告，成立不足一年僅需提供財務報表）；

3.3按照《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》（財庫〔2016〕125號）的要求，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人，拒絕參與本項目招投標活動。依據(jù)《關于在公共資源交易活動中實施信用監(jiān)管的通知》(宛公管辦〔2020〕22號)，投標人需提供規(guī)范的信用報告，信用報告應通過“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)下載，信用報告的生成日期為本項目遞交投標文件截止時間前10日內。中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（提供招標公告發(fā)布之后的網(wǎng)站查詢結果截圖并加蓋公章）。

3.4投標人須提供無行賄犯罪記錄承諾函（包括企業(yè)、法定代表人、項目負責人），并對其真實性負責，若承諾不實，造成的后果由投標人自行負責（格式自擬）。

3.5本項目不接受聯(lián)合體投標。

3.6本項目實行資格后審，審查內容以投標截止時間前填報上傳企業(yè)誠信庫信息為準，過期更改的誠信庫信息不作為本項目評審依據(jù)。開評標現(xiàn)場不接受誠信庫信息原件。誠信庫上傳信息必須內容齊全，真實有效，原件掃描件清晰可辨。否則，由此造成應得分而未得分或資格審查不合格等情況的，由投標企業(yè)承擔責任。

4、招標文件的獲取

4* 企業(yè)誠信庫注冊

本項目只接受南陽市公共資源電子交易平臺中已加入企業(yè)誠信庫的企業(yè)投標，未入庫的投 標人請及時辦理入庫手續(xù)。入庫辦理請參見南陽市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzyjy.nanyang.gov.cn）下載專區(qū)《誠信庫申報操作手冊》，企業(yè)辦理誠信庫不收取任 何費用，不需攜帶原件到南陽市公共資源交易中心進行審核。因未及時辦理入庫手續(xù)導致無法 投標，責任自負。誠信庫注冊過程無需人工審核，所有資料提交后即可備案通過，并對外網(wǎng)公示。

4*辦理標證通數(shù)字證書/CA鎖數(shù)字證書：

投標企業(yè)須先辦理標證通數(shù)字證書或Ca數(shù)字證書實體鎖之后，憑其完成企業(yè)誠信庫注冊后 , 方可在網(wǎng)上辦理招投標相關業(yè)務。標證通數(shù)字證書/CA鎖數(shù)字證書辦理請參見南陽市公共資 ?源交易中心網(wǎng)站交易主體登錄頁面相關引導內容。

4*投標保證金繳納

本招標項目投標保證金允許轉賬、電子投標保函、保證金免繳、保證金減半繳納、承諾函代替投標保證金五種方式（任意符合其中一種即可）。

（1）轉賬

投標企業(yè)需嚴格按所投項目招標文件提供的銀行賬號繳納保證金，確認相關信息無誤；保 證金必須從企業(yè)基本賬戶一次性足額打入指定賬戶；投標保證金到賬情況以開標時交易中心電 子交易系統(tǒng)顯示的銀行數(shù)據(jù)為準；系統(tǒng)未顯示或未按照招標文件相關要求繳納均視為未繳納保 證金，不能參加開標活動。

（2）電子投標保函

投標企業(yè)必須首先確認本企業(yè)誠信庫內填寫的基本賬戶相關信息真實準確；企業(yè)可以在交易中心電子交易系統(tǒng)業(yè)務管理“ 電子保函申請 ”功能中自主選擇電子保函平臺、承保機構辦理 電子保函業(yè)務；開標時未按照招標文件相關要求出具電子投標保函的，視為未繳納保證金，其投標文件將被拒絕，不能參加開標活動。

（3）保證金免繳

納入南陽市建筑業(yè)企業(yè)信用評價且結果為AAA級的各類投標企業(yè)，在下一年度信用評價結??果公告之日前，在參與南陽市政府投資項目招標投標活動中，可免交投標保證金。其他市級及?以上政府建設行政主管部門評價的信用等級或第三方（商業(yè)）信用服務機構出具的信用等級與?我市建筑業(yè)信用評價結果享受同等待遇；省住建廳公布的信用評價優(yōu)秀等級企業(yè)視同AAA級。信用評價結果為AAA級的企業(yè)在投標時直接上傳投標文件，無需其他操作，系統(tǒng)直接認定。取消投標保證金金額在十萬元及以下工程建設類項目的投標保證金。（新公管辦〔2022〕3號）。

（4）保證金減半繳納

對企業(yè)信用評價為AA級的建筑業(yè)企業(yè)，給予投標保證金減半繳納。

（5）承諾函代替投標保證金

按照《南陽市公共資源交易管理委員會辦公室關于進一步優(yōu)化招標投標營商環(huán)境的通知》?（宛公辦〔2021〕2號）文的要求，在南陽市工程項目勘察、設計和物業(yè)項目招投標活動中，?推行以投標承諾函替代投標保證金。

4* 招標文件獲取時間：2025年7月4 日08:00分至2025年7月24 日9時30分。潛在投標人?可在會員系統(tǒng)中直接免費下載招標文件。

4*招標文件（含電子圖紙）不收取費用。

5、投標文件的上傳遞交

5*?電子投標文件遞交截止時間：2025年7月24 ?日9時30分（北京時間）。

5*該項目需要使用不見面開標， 投標人無需前往現(xiàn)場來參與投標。各投標人根據(jù)手冊要?求，提前做好相關準備工作。附件：操作手冊地址（下載專區(qū)中自行下載）、不見面開標大廳?地址https://ggzyjy.nanyang.gov.cn/BidOpening/bidhall/nanyang/login.html。

5*電子投標文件應在招標文件規(guī)定的投標截止時間前到達交易系統(tǒng)。逾期到達交易系統(tǒng)?的電子投標文件視為放棄本次投標；

5*因投標人無需現(xiàn)場參與開標，所有準備工作需要自行到位。開標過程中如遇到緊急事?項，可在不見面開標大廳中進行提出異議或文字交流，嚴重問題可撥打技術支持電話0512-58188538。

5*不見面開標過程中，如投標人準備不到位，造成無法及時解密、網(wǎng)絡問題等情況造成?開標無法繼續(xù)的，視為該投標人自動放棄投標（30分鐘內），將被退回投標文件。

6、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《全國公共資源交易平臺(河南省·南陽新野分平臺)》上發(fā)布。

7、聯(lián)系方式

南陽市公共資源交易中心

地 ?址：南陽市范蠡東路與南都路交叉口東南角市民服務中心3號樓四層、五層

電子交易系統(tǒng)技術支持電話：400-998-0000

CA 辦理/延期及相關技術支持，請聯(lián)系：

信安 CA 辦理/延期：0371-96596 15672779650

華測 CA 辦理/延期：400-620-2211 ?13849189693?北京 CA 辦理/延期：13592063736

深圳 CA 辦理/延期：15538830100 15203873681

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招 標 人：新野縣房產中心

地 ???址：河南省新野縣解放路南段

聯(lián) 系?人：胡義龍

聯(lián)系電話：13170756669

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監(jiān)督機構：新野縣住房和城鄉(xiāng)建設局

地 址：新野縣健康路東段

聯(lián)系人：劉剛

聯(lián)系電話：13721819777

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招標代理機構：河南樂梓程咨詢有限公司

地址：河南省南陽市臥龍區(qū)臥龍崗街道中達社區(qū)中達明淯新城D區(qū)5號樓二單元1604室

聯(lián)系人：王靜

聯(lián)系方式：13137097912