五里墩商業(yè)綜合體委托運營

項目名稱

五里墩商業(yè)綜合體委托運營

項目編號

2025BSSCJ00182

委托方

**

委托方承諾

委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容**任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

**招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理局

地址：**井崗路1100號

電話：**

公告期限

公告期： **9:00始至**17:00止。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（平方米）

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金金額（萬元）

五里墩商業(yè)綜合體委托運營

-1-7

鋼混

約32030.2

6

802.1160

160

1.標(biāo)的坐落位置：**金牛路與**交口**角。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：無房屋所有權(quán)證，無土地使用權(quán)證，房產(chǎn)面積為經(jīng)測繪單位測繪面積，房產(chǎn)面積以出租人實際交付為準(zhǔn)。運營標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和運營證明，方便運營方辦理相關(guān)證照。

3.標(biāo)的瑕疵說明及運營方注意事項：以實地查看為準(zhǔn)。

①房屋位于居民樓附近，標(biāo)的房屋使用不得影響附近居民區(qū)內(nèi)居民的正常生活。

②運營方須自行負(fù)責(zé)運營標(biāo)的的日常維修工作，由此產(chǎn)生的費用由運營方承擔(dān)。

③如需增加電容量、**，須由運營方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用。

④運營方使用標(biāo)的須服從標(biāo)的所在**管理。

房屋運營用途要求

1. 標(biāo)的房屋的運營用途為：商業(yè)、辦公；不得存放易燃易爆或有毒物品，不得從事傳銷等違法活動。

2. 運營方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《**市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》《**服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成運營方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致運營合同不能履約的，責(zé)任由運營方承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

租金每3個月支付一次， 第一、二年租金不變，自第三年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。先支付后使用，本項目給予免運營費用裝修期四個月（裝修期按年分開計算，分別設(shè)置為前四年運營期的最后一個月,如原運營方繼續(xù)中標(biāo)，無免租金裝修期）。

履約保證金為首年實際年租金的25%， 成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起7日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金，合同終止且無運營方責(zé)任后履約保證金無息退還。

二、對意向運營方資格的要求

（一）符合下列條件，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、**組織，且未被**及其所轄縣（市）、區(qū)（**）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。

2.資格審查資料：

（1）運營方必須是**境內(nèi)注冊的企業(yè)法人，有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、**代碼證副本（或三證合一）。

（2）信用**、**均無不良記錄。

（3）投標(biāo)單位近十年（2015年6月至今）至少承擔(dān)過三項3萬平方米及以上商業(yè)綜合體商業(yè)運營管理服務(wù)業(yè)績，且已履約期限不少于1年。（提供中標(biāo)通知書或服務(wù)協(xié)議，已完成或正在運營的項目均有效）。

（4）投標(biāo)單位管理服務(wù)運營。團(tuán)隊不少于10人（需提供**以來不少于連續(xù)6個月的社保證明材料）。

（5）本項目暫未清空，為保障本項目正常運營，投標(biāo)單位需提供承諾函，詳細(xì)內(nèi)容見附件。

（二）本項目不接受自然人、個體工商戶和聯(lián)合體參與。

（三）本項目有優(yōu)先運營方。

三、運營條件

（一）意向運營方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向運營方都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可運營要求、現(xiàn)狀交付等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（二）公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

（三）運營方在運營合同履約期限內(nèi)，標(biāo)的必須由運營方本人經(jīng)營，不得以任何形式將運營權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

（四）**，運營方負(fù)責(zé)運營房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)運營房屋發(fā)生**、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。

（五）**，運營方對運營房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，運營方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由運營方承擔(dān)賠償責(zé)任。運營**、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由運營方自行承擔(dān)。

（六）**，運營方不得以任何理由要求減免租金（國家或地方性政策減免除外）。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造運營房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

（七）《房屋運營合同》期滿或終止時，運營方投入**、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將運營房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（八）運營方應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起7日內(nèi)與委托方簽訂運營合同逾期未領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》、不與出租人簽訂合同的，出租人有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

（九）特別說明：

（1）運營方須自行負(fù)責(zé)運營房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費用由運營方承擔(dān)。

（2）如原運營方繼續(xù)中標(biāo)，無免租金裝修期。

（3）在招投標(biāo)過程中，若有人通過電話、上門等方式對租戶實施敲詐勒索，運營方需保持冷靜，立即向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案，詳細(xì)說明敲詐勒索的具體情況并提供相關(guān)證據(jù)；同時，可尋求法律援助，借助法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

（十）**未盡事宜詳見所附《房屋運營合同》。

（十一）除了特殊說明外，本項目中“日”均指日歷天。

四、意向運營方參與方式

參與前須知

1.意向運營方須登錄電子服務(wù)系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務(wù)系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書，詳情參見電子服務(wù)系統(tǒng)辦事指南。
2.意向運營方查閱公告后，如參與本項目，則須登錄電子交易系統(tǒng)在公告期限內(nèi)完成“交易信息填寫”，并編制加密競價文件并在競價文件提交截止時間前遞交。
3.參與過程中有任何疑問，請在工作時間（9：00-17：30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線（非項目咨詢）：**。項目咨詢請在工作時間（8：00-12：00、14：30-17：30，節(jié)假日休息）撥打電話：**。

交易保證金

1.意向運營方應(yīng)當(dāng)在資格審查材料提交截止時間前，通過轉(zhuǎn)賬形式足額交納交易保證金到達(dá)本項目本次公告指定賬號，且應(yīng)當(dāng)從意向運營方賬號轉(zhuǎn)出。

不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納競價保證金。

交易保證金賬戶信息如下：

2.資格審查材料提交截止時間后，**公共資源**將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交**評審。

3.交易保證金交納人名稱與意向運營方名稱應(yīng)當(dāng)一致。**或**代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向運營方名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。

注意事項：

1.交易保證金交納賬號采用動態(tài)虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發(fā)生變化，請意向運營方參與后續(xù)項目競價時，注意勿將交易保證金錯交至**項目虛擬賬號或前次公告賬號。

2.如本項目前次成交失敗，委托方退還意向運營方的交易保證金。意向運營方重新參與競價的，須向本項目重新公告對應(yīng)公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。

3.凡轉(zhuǎn)賬到**項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。

意向運營方須遞交的競價文件資料（資格審查資料及報價資料）

競價文件意向運營方應(yīng)根據(jù)要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內(nèi)容：

(一)資格審查資料（掃描件）

1.營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、**代碼證副本（或三證合一）；

**身份證復(fù)印件；

3.委托代理人的身份證明材料復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（格式詳見附件）；

4.承諾函（對資格審查資料（6）中內(nèi)容進(jìn)行承諾，格式詳見附件）；

5.信用記錄（提供信用**、**征信報告，缺一不可）；

6.業(yè)績證明材料；

**社保證明材料；

注：以上材料為復(fù)印件的，需**意向運營方公章。各項材料須按順序排列，打印目錄并裝訂成冊;資格審查資料中不得含報價內(nèi)容，否則評審不通過。

（二）報價資料

報價資料為報價單，應(yīng)按本公告中規(guī)定格式提交（詳見附件）。

備注：意向運營方應(yīng)按照本公告的要求準(zhǔn)備競價文件；并按競價文件格式要求**意向運營方公章或電子簽章

競價文件的制作

1.加密競價文件（未提供的，競價無效）：

(1)加密競價文件使用**公共資源交易**提供的電子標(biāo)書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)上傳遞交。

(2)意向運營方請注意：①意向運營方需采用最新版競價文件制作工具軟件，具體請在**·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)-投標(biāo)工具下載；②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向運營方需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導(dǎo)致競價無效，責(zé)任自負(fù)。

2.本項目不接收未加密的競價文件。

3.競價文件組成

（1）加密資格審查資料

有關(guān)格式資料見競價文件格式

（2）加密報價資料

有關(guān)格式資料見競價文件格式

競價文件提交截止時間及須知

1.競價文件提交截止時間：北京時間 **10:00

2.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發(fā)布時間起至競價文件提交截止時間止（請意向運營方合理安排加密電子競價文件的提交時間）。

3.意向運營方須知

3.1意向運營方**競價文件進(jìn)行電子簽章并使用數(shù)字證書加密，并于公告規(guī)定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。

3.2意向運營方應(yīng)當(dāng)在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交（以接收到電子簽收憑證為準(zhǔn)），并可以補(bǔ)充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸?shù)?，視為撤回競價文件。未按規(guī)定加密或競價文件提交截止時間后送達(dá)的競價文件，電子交易系統(tǒng)將拒收。

3.3意向運營方未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競價文件的，被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統(tǒng)及**公共資源**拒收。

競價文件解密

1.意向運營方須在規(guī)定的時間內(nèi)（一般為競價文件提交截止時間后30分鐘）對其加密競價文件進(jìn)行解密，現(xiàn)場解密和遠(yuǎn)程解密均可，解密失敗的風(fēng)險由意向運營方自行承擔(dān)。

2.意向運營方須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線，直到項目評審結(jié)束。

3.意向運營方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)**的競價文件進(jìn)行解密，加密和解密**同一數(shù)字證書。意向運營方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄競價。

5.**公共資源**在監(jiān)督員或公證員監(jiān)督下按規(guī)定解密競價文件，導(dǎo)入并讀取成功解密的競價文件。

評審時間及地點

評審時間：同競價文件提交截止時間

（以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準(zhǔn)）

評審地點：**井崗路1100號**公共資源**

備注：意向運營方可以在線解密競價文件，無須到達(dá)現(xiàn)場。

特別說明

1.本項目采用網(wǎng)上提交競價文件方式，有關(guān)網(wǎng)上操作詳見《**公共資源交易電子招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程》（詳細(xì)見附件2內(nèi)容），意向運營方必須嚴(yán)格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。

2.公告中要求**公章或電子簽章的，均可以提供**公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競價文件編制時**電子簽章；公告要求提供的證明資料均應(yīng)在網(wǎng)上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，**將按不利于意向運營方的理解進(jìn)行評審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向運營方自行承擔(dān)。

3.競價文件的澄清，**將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向運營方，從發(fā)起遠(yuǎn)程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為15分鐘，意向運營方未能在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)的，由此產(chǎn)生的一切后果責(zé)任由意向運營方自行承擔(dān)。

4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設(shè)計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進(jìn)行的，委托方（或**公共資源**）有權(quán)中止或終止本項目評審活動，意向運營方、委托方、**公共資源**各方免責(zé)。

五、運營方的確定方式

本項目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進(jìn)行。

第一階段 資格審查資料評審

**公共資源**受委托方委托組建該項目**。由**對意向運營方的資格審查資料及交易保證金進(jìn)行審查。**成員對意向運營方某項資格審查資料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向運營方提交的材料中有一**通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。

第二階段 開啟一次性報價單

資格審查評審結(jié)束后，解密通過資格審查的意向運營方一次性報價單，**對報價有效性進(jìn)行審查，并按報價從高到低的順序確定最高有效報價。最高有效報價通過系統(tǒng)問詢的方式發(fā)送至本項目優(yōu)先運營權(quán)人，優(yōu)先運營權(quán)人應(yīng)在15分鐘內(nèi)通過電子交易系統(tǒng)回復(fù)是否行使優(yōu)先權(quán)。具體規(guī)則如下：

1.如優(yōu)先運營權(quán)人回復(fù)行使優(yōu)先權(quán)的，則優(yōu)先運營權(quán)人被確定為成交人，成交金額為最高有效報價；

2.如優(yōu)先運營權(quán)人回復(fù)不行使優(yōu)先權(quán)或非系統(tǒng)原因優(yōu)先運營權(quán)人超時未回復(fù)的，則視為自動放棄行使優(yōu)先權(quán)，最高有效報價者被確定為成交人，成交金額為最高有效報價。如有多個相同最高有效報價，則**以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，被抽中的確定為最高有效報價者，即成交人。

3.如僅有優(yōu)先運營權(quán)人通過資格審查，且優(yōu)先運營權(quán)人回復(fù)行使優(yōu)先權(quán)的，則優(yōu)先運營權(quán)人被確定為成交人，成交金額為本項目公告中租金底價。

4.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補(bǔ)，重新公開招租。

備注：

1.競價文件中報價單內(nèi)容與系統(tǒng)中報價信息內(nèi)容不一致的，以報價單為準(zhǔn)。

2.評審過程中，競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況，如需要意向運營方澄清、說明或補(bǔ)正的內(nèi)容，**將可能進(jìn)行問詢，意向運營方應(yīng)登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài)，以便及時接收**可能發(fā)出的問詢函，并在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，若意向運營方未及時回復(fù)，視為放棄澄清。

3.因意向運營方授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時登錄系統(tǒng)等情形而無法接受**問詢的，有關(guān)風(fēng)險意向運營方自行承擔(dān)。

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價結(jié)束且無異常情況，**公共資源**將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

1.**公共資源**將以《成交確認(rèn)書》形式通知成交人，并通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》發(fā)出即視為送達(dá)。

2.成交公告發(fā)布后，成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，運營方須向**公共資源**繳納足額交易服務(wù)費； 運營方繳納的競價保證金在至**公共資源**備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息），**意向運營方繳納的競價保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還（不計息）。

2.保證金只退還至意向運營方繳款賬戶。因收款人與意向運營方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，**公共資源**不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還。

（1）意向運營方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)**非法目的；

（2）意向運營方之間相互串通的；

（3）意向運營方采取不正當(dāng)手段影響和干擾**意向運營方參與交易活動的；

（4）運營方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）運營方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋運營合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向**公共資源**提出異議，異議材料遞交地址：**井崗路1100號**公共資源**二樓督查科，聯(lián)系電話：**。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者**組織的，應(yīng)當(dāng)由**或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并**公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費收取

交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足**的，按**收取。

七、**說明

**說明

1.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向運營方，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向**公共資源**提出，逾期遞交的不予受理。

2.**公共資源**對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向運營方具有約束力。意向運營方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。**公共資源**不承擔(dān)意向運營方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

3.在公告截止時間前，**公共資源**可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：陶工，聯(lián)系電話：**

項目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：任工，聯(lián)系電話：**，地址：**井崗路1100號**人民檢察院**與**交口向西100米）一樓

企業(yè)庫注冊

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