杭州市余杭區(qū)五常街道福鼎家園曉風(fēng)苑22幢綜合樓十年租賃權(quán)

**（出租方）********10時起至********10時止（延時的除外）在**對**22幢綜合樓十年租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：**22幢綜合樓十年租賃權(quán)，房屋面積為10196.76平方米。

首年租金起拍價為**元，加價幅度：10000元或其整數(shù)倍數(shù)，競價保證金**元。

二、重大事項披露：

（一）本次競價標的租金一**，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。房屋租金第1-3年租金不變，第4-6年在第3年租金基礎(chǔ)上遞增6%（第4-6年租金不變），第7-10年在第6年租金基礎(chǔ)上遞增6%（第7-10年租金不變）。競價標的履約保證金為200萬元整，合同到期若競買人**違約等情況，則無息退還。

（二）本房屋租賃使用權(quán)為國有資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。房屋面積為10196.76平方米，如有誤差不影響成交價。

（三）本次競價房產(chǎn)為商業(yè)綜合體，競買人可經(jīng)營無污染、無噪音的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件，不得無證經(jīng)營。

不得經(jīng)營以下行業(yè)：金屬、木材、化工等產(chǎn)生噪音、揚塵、污染的生產(chǎn)加工制造類；散裝建材類；**及再生資源回收類；以及其他有違法律禁止的行業(yè)與不符合消防安全、環(huán)境保護、城市管理等相關(guān)行業(yè)法規(guī)的業(yè)態(tài)。

（四）本次房產(chǎn)部分已辦理產(chǎn)權(quán)證（其中物業(yè)經(jīng)營用房630.52平方米無產(chǎn)權(quán)證）。房屋為簡裝，招租僅為房屋本身，房屋內(nèi)物品(含**、設(shè)施、設(shè)備、空調(diào)等)均不在本次競拍范圍內(nèi)，以實際現(xiàn)狀交付（除**、設(shè)施、設(shè)備、空調(diào)等外）。請各競買人務(wù)必實地查看房產(chǎn)具體情況，全面了解標的物的經(jīng)營實際情況，謹慎參與本次拍賣，一經(jīng)報名參與競拍視作對標的房產(chǎn)實際情況認同，自行承擔一切經(jīng)營風(fēng)險。競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、改造等支出的所有費用均由競買人自行承擔。

（五）競拍成功后，**除消防監(jiān)控以外的物業(yè)管理事務(wù)（含自建消防主機系統(tǒng)、日常消防管理等）需自行承擔，消防監(jiān)控由**托管，競得**簽訂相應(yīng)托管協(xié)議，并承擔消控托管費，費用標準需競買人自行前往**了解。同時**須自行負責管理該標的經(jīng)營商戶，做好日常消防管理及經(jīng)營維護等工作。

（六）騰空期：2個月騰空期。如新競買人競得的，給予原承租方2個月的騰空期；騰空期內(nèi)租金由原承租方按本次成交價標準計算后支付給**辦事處。

（七）裝修免租期：給予4個月裝修免租期。裝修**除租金外其他費用，包括但不限于消控托管費、水費、電費等其他費用，均由**承擔。

（八）競拍成功后，**《房屋租賃合同》簽訂后的60日內(nèi)，將**的注冊地變更或以**的全資**新注冊至**轄區(qū)內(nèi)，否則出租方有權(quán)隨時解除與**所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收履約保證金，責令**限期搬離，且對**不做任何賠償及補償。

（九）特別注意：

（1）其他租賃具體事項請詳見《房屋租賃合同范本》（附件一），出租方制定的合同范本作為本次競價的文件之一，凡報名參加本次競價的競拍人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競拍成功后對有關(guān)條款提出異議及修改。

（2）如競買人在前二年（含裝修免租期）租期內(nèi)要求退租的，出租方同意先行辦理該房屋的退租手續(xù)，在結(jié)算時產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣除損失費用。損失費用包括拍租手續(xù)費、網(wǎng)拍平臺費、房屋空置費等費用。房屋空置費計算標準：1、全部裝修免租期對應(yīng)租金；2、重新上架期50天對應(yīng)金額；3、裝修免租期后至乙方退租之日期間租期租金。以上金額按乙方退租時的當期租金標準計算。

如**繳納的履約保證金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等損失費用的，則差額部分由**全額承擔；如履約保證金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等損失費用的，則不再另行繳納，多余部分金額予以無息歸還。

（3）如競買人在前二年（含裝修免租期）租期到期后要求退租的，沒收履約保證金，并按實結(jié)算租金。

（4）競買限制條款：為促進國有資產(chǎn)管理規(guī)范化，**經(jīng)**通知或送達租金及相關(guān)費用催繳函、限期整改通知書、律師函等任一書面材料二次以上，競買人拒不配合繳納租金及相關(guān)費用或整改的，列入**國有資產(chǎn)競買資格限制名單。自列入限制名單后，五年內(nèi)不得以競買人個人及其**名義報名、競拍、承租（續(xù)租）**相關(guān)資產(chǎn)及物業(yè)用房，競買人在租賃期限內(nèi)若存在多次列入限制名單的，按最后一次列入時間起算限制期限。請各競買人知悉。

（5）本次招租房產(chǎn)目前部分有原經(jīng)營商戶，競拍成功后，**應(yīng)當優(yōu)先保證原經(jīng)營商戶的承租權(quán)，不得強制清退，**必須協(xié)調(diào)**，不得引起群訪事件，否則出租方有權(quán)隨時解除與**所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收履約保證金，責令**限期搬離，且對**不做任何賠償及補償。各經(jīng)營商戶與原承租方簽訂的租賃合同，**下報名審核通過時查閱。

（6）特別提醒：根據(jù)原承租方預(yù)估現(xiàn)場改造場地（含**等）費用投入約1800萬（數(shù)據(jù)由原承租方提供，僅供參考），如新競買人競得的，雙方需自行協(xié)商補償事宜。各競買人應(yīng)對標的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預(yù)估經(jīng)營風(fēng)險。所有事項確認無誤后，在參加線下報名資格審查時需簽訂《網(wǎng)絡(luò)競拍事項知曉承諾書》（附件二）。一經(jīng)報名出價則視為對本條款內(nèi)容認可無異議，請各競買人知悉！

（7）本次招租房產(chǎn)含有地下非機動車停車場約902平方米、地面機動車機械停車位47個、地面劃線停車位約15個（以實際現(xiàn)狀為準），以上車位與**文福幼兒園（**家園園區(qū)）共用，競買人須自行踏勘了解，合理停放車輛，不得堵塞通道、道路，也不得**任何違章建筑。

（十）競拍成功后，如需對競價房產(chǎn)裝修、改造或**的，應(yīng)提前至少7天，將裝修方案報送至**備案，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，若需相關(guān)職能部門審批的，由競買人自行負責報批后方可施工。裝修過程中不得對房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面做任何改動，不得搭建任何違章建筑，門頭廣告牌、招牌等設(shè)置及規(guī)格需符合當?shù)爻枪軋?zhí)法部門及其他相關(guān)部門要求，且須服從房屋對應(yīng)物業(yè)**統(tǒng)一管理；如競買人違反上述約定，出租方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人繳清各項費用、限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及**已注冊的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進行注銷或遷出，由此而造成出租方損失的，競買人應(yīng)予以賠償。

（十一）競拍成功后，競買人日常經(jīng)營中應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場地，按要求配備**，不得占用公共通道、消防通道及其他公共區(qū)域，不得侵犯其他鄰里關(guān)系。日常經(jīng)營必須辦理相關(guān)證照，不得無證經(jīng)營。裝修及日常經(jīng)營過程中有噪音、煙氣、排污、擾民或違反**相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)主管部門通知整改后，競買人拒不整改到位的，出租方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人繳清各項費用、限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及**已注冊的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進行注銷或遷出，且追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括不限于因此造成出租方的一切損失及對第三方的侵權(quán)等糾紛）。

（十二）本次競價房產(chǎn)允許**使用，**辦事處僅與競買人發(fā)生**，競買人須自行負責**的經(jīng)營商戶，且協(xié)調(diào)解決各經(jīng)營商戶的日常矛盾，合理安排各經(jīng)營事宜。經(jīng)營業(yè)態(tài)必須按照競拍用途且符合當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局領(lǐng)證條件；**的合同的租賃期限不得超過競買人自身承租合同規(guī)定的租賃期限。

（十三）本次競拍為國有資產(chǎn)招租拍賣，競拍成功后，后續(xù)如因**政策原因或房屋所在地不符合區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃等其他原因需提前收回房屋的，出租方會提前3個月通知競買人，出租方會無息返還**未履約但已支付部分的租金及履約保證金，租賃合同提前終止，**應(yīng)無條件搬離并騰空承租房產(chǎn)，同時注銷或遷出該房產(chǎn)申請辦理的的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，由此帶給**的裝修、改造、停業(yè)等損失均由**自行承擔，出租方不作任何形式的賠償、補償。**對房屋租金、消控托管費、水電費等費用未交清前及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照未注銷或未遷出前，出租方將不返還**的履約保證金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔責任。

（十四）本次競價標的無優(yōu)先競買人。

（十五）競買人自行關(guān)注**審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

（1）競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，**提示報名繳納保證金。

（2）競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

（3）競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下**付款方式：競價成交后，**應(yīng)在********16時**下將競價余款及履約保證金繳入**賬戶（戶名：**，開戶**：**杭州**農(nóng)村商業(yè)**股份有限**支行，賬號：**02201)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，**在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

（三）

（1）如新承租方競得的，在本次拍租結(jié)束日后的2個月騰空交接期內(nèi)，以原承租方實際騰空交**或相關(guān)資料移交日，作為新承租方租賃期起始日，具體簽約時間由出租方另行通知。

（2）如原承租方競得的，在本次拍租結(jié)束日后的第15日（*******）作為原承租方新租賃期起始日，具體簽約時間為********16時前（**憑付款憑證及相關(guān)身份材料至**（西壩路59號）簽訂《房屋租賃合同》及《消防監(jiān)控托管協(xié)議》，并結(jié)算相關(guān)費用。

（3）如出租方在此2個月騰空期內(nèi)無法交房或現(xiàn)承租戶資料交接的，出租方與新承租方**中止，并由出租方退還新承租方繳納的租金及其利息（利息按2個月時長的同期**活期存款利率結(jié)算）。

（4）合同簽訂后5日內(nèi)為出租方對于《房屋租賃合同》簽批流程期，簽批完成后出租方會另行通知**領(lǐng)取《房屋租賃合同》。

（5）涉及租賃期限、裝修免租期、租賃起始日等日期時限不因春節(jié)等法定節(jié)假日改變，請競買人知悉！

六、競買人報名參拍條件：

（一）競買人必須為注冊地在**范圍內(nèi)的**，成立時間3年（含）以上（近三年的注冊地及納稅地均需在**范圍內(nèi)），營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須含有物業(yè)管理服務(wù)。

（二）為更好的服務(wù)周邊居民，穩(wěn)定商業(yè)業(yè)態(tài)及商品（服務(wù)）物價，同步引進優(yōu)質(zhì)運營方，要求競買人在**范圍內(nèi)現(xiàn)自運營面積不少于10000平方米的商業(yè)綜合體（必須含有**、商服、餐飲）項目，且經(jīng)營經(jīng)驗要求3年（含）以上，其中運營項目必須包括：不少于5000平方米的自持**住宿運營。同時要求**不得少于5人。

（三）企業(yè)或**名下定期存款500萬元（含）以上，并至**開具存款證明原件。

（四）企業(yè)及**征信良好，不得有不良記錄。

（五）競買人網(wǎng)上報名時企業(yè)可委托**個人淘寶賬號參與競拍，報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件，**身份證原件，同時還需提供**淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限**出具《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的材料審核通過后開具。線下資格審查時間：自公告之日起至********16時止，逾期不予受理，也不接受補交資料，請各競買人合理安排時間并將資料準備齊全，同時線下資格審查需提供以下材料（所有資料均需提供原件及復(fù)印件**公章）：

1、企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照，**身份證，企業(yè)章程，2022年至2024年的納稅證明（以稅務(wù)部門出具為準）。

2、現(xiàn)有自運營商業(yè)綜合體項目（綜合體必須包括**住宿運營管理【自持】、餐飲服務(wù)）材料：自持**證明材料、場地租賃合同原件、租金支付憑證原件、租金發(fā)票原件等；提供**5人（含）以上繳納**（**本級）社會保險參保證明原件（至少繳納2個月及以上）。

3、企業(yè)或**名下定期存款500萬元（含）以上，并至**開具存款證明原件（時間要求：自公示日起至********）。

4、提供企業(yè)及**征信報告原件（報告時間要求：自公示日起至********）。

競買人可將審核材料直接送至**1幢33樓**淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限**現(xiàn)場審核，企業(yè)委托非**現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、**身份證正反面復(fù)印件（復(fù)印件**公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件**公章），聯(lián)系人：**，聯(lián)系電話：**。本次競價項目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核，請各競買人知悉。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至********16時止，有意者請與**委托的**淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限**聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價設(shè)置延時出價功能，在競價結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價結(jié)束時間自動延遲5分鐘。

九、特別提醒：

（1）本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，出租方及拍賣**對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調(diào)查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔全部責任。**及**淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限**對此不承擔任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

（2）參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

（3）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

（4）競拍成交后，競買人須在**規(guī)定的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，競價保證金不予退回，并自行承擔相應(yīng)違約責任。

（5）競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在**發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，**有權(quán)終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。

（6）標的物移交手續(xù)由買受人自行與出租方辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔。

（7）競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買須知》。

（8）本公告載于：

PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“**資產(chǎn)”

受托方聯(lián)系方式：**，聯(lián)系人：**

受托方聯(lián)系地址：**臨平區(qū)南苑**和合財富中心1-3303

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