安徽建筑大學北區(qū)1處房產(chǎn)（超市）出租

出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格，承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

1、出租標的為**房產(chǎn)（**），位于**北校區(qū)**生活服務用房。

2、出租標的掛牌價為5年總租金底價，5年租金成交價按此次競租實際成交價計算。

3、出租標的租金每年支付一次，先付款后使用，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。標的競價保證金金額為人民幣10萬元，履約保證金金額為人民幣10萬元，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。標的承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須將首期租金及履約保證金一并支付給出租方。

4、出租標的現(xiàn)為空置狀態(tài)，免租金裝潢期30天。

5、出租標的起租期以出租方實際交付房屋時間為準，出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

6、出租標的**，不分割。

7、現(xiàn)場**：**，聯(lián)系電話：**。

1、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就意向承租標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/p>

2、出租標的地勢低洼，具有發(fā)生內(nèi)澇的風險，如因發(fā)生內(nèi)澇產(chǎn)生的損失由承租方自行承擔。

3、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途，遵守國家和地方關于環(huán)境保護的有關規(guī)定及相關法律法規(guī)要求，承租方須服從出租方管理，遵守出租方相關規(guī)定，禁止經(jīng)營違反**。出租標的僅用于經(jīng)營**，所售商品須包含：預包裝食品、包裝飲料、文化用品、百貨、日用品、**、洗滌用品。禁止售賣現(xiàn)場**、無定型包裝食品、假冒偽劣商品、易燃易爆品、不健康的文化書籍及音像資料及香煙、電子煙等同類型商品。不得從事**污染、封建迷信、**、**及違反出租方有關管理規(guī)定的其它經(jīng)營項目。如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

4、租賃期內(nèi)，因承租方的經(jīng)營管理產(chǎn)生的任何經(jīng)濟糾紛與法律責任均與出租方無關，由承租方自行解決，且不得影響出租方正常教學、生活等秩序，否則出租方有權單方解除租賃合同，由此造成的損失，由承租方承擔。

5、租賃期內(nèi)，承租方須認真做好出租標的的防火、防盜及相關校園安全工作，車輛出入嚴格遵守出租方車輛管理規(guī)定。若出現(xiàn)安全事故，承租方須自行承擔全部責任，出租方有權全額扣除履約保證金。情節(jié)嚴重的，按照國家相關法律法規(guī)追究責任并立即終止合同。

6、租賃期內(nèi)，承租方須配合出租方或食安監(jiān)管、稅務、工商管理、衛(wèi)生防疫、文化、消防等行政監(jiān)管部門依法依規(guī)進行的檢查、抽測等活動，須無條件接受上級衛(wèi)生監(jiān)督部門、出租方對食品衛(wèi)生、消防安全、公共場所衛(wèi)生、經(jīng)營范圍、經(jīng)營價格以及商品質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督管理，并為檢查提供便利條件，對檢查提出的整改意見與要求須認真落實，整改到位，并將整改情況及時上報，所發(fā)生的相關費用（含稅費）由承租方自行承擔。

7、租賃期內(nèi)，承租方所經(jīng)營的所有商品價格必須符合**物價部門核定的標準，價格標簽需符合**行業(yè)監(jiān)管部門的要求，并在商品旁醒目位置明碼標價，出售商品價格不得高于**校外于同類經(jīng)營網(wǎng)點商品的價格（特價商品除外），并保證商品質(zhì)量。

8、租賃期內(nèi)，承租方須依法用工，獨立承擔用工風險責任，不得將用工風險轉(zhuǎn)嫁出租方；承租方須加強對使用員工的教育和管理，遵守出租方的相關管理制度，服從出租方管理。

9、租賃期內(nèi)，承租方須委派**正式員工擔任**，并出具委任的書面材料，且須得到出租方認可，員工信息須張貼上墻。**不得中途換人，如確需換人須得到出租方同意，否則視為承租方違約，由此所帶來的一切損失和責任由承租方自行承擔。

10、租賃期內(nèi)，承租方負責租賃房屋日常安全的管理工作，并承擔租賃房屋發(fā)生**、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關費用，出租方提供水、電、燃氣并按照有關規(guī)定據(jù)實計量收取，承租方租賃房屋期間因使用水、電、**產(chǎn)生的相關費用由承租方自行承擔，承租方按月向出租方交付水、電、燃氣費，費用標準按相關部門計費標準執(zhí)行。承租方使用水、電、燃氣必須遵守出租方相關安全管理規(guī)定。

11、租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進行裝修、改造時，裝修、改造方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修、改造不得改動或破壞房屋結構，保證房屋整體安全，通過消防部門驗收，滿足校園安全、環(huán)保、規(guī)劃要求。如擅自改動或破壞房屋結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失**承租方承擔賠償責任。情節(jié)嚴重者，視為違約，出租方有權立即解除合同，由此所帶來的一切損失和責任由承租方自行承擔。租賃**、改造費用全部由承租方自行承擔。租賃期內(nèi)，承租方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，負責日常保管及維護，相關維護費用由承租方承擔。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，承租方應立即修復或給予經(jīng)濟賠償。

12、租賃期內(nèi)，承租方**須書面提出申請并征得出租方后勤管理部門的同意。暑假、寒假的經(jīng)營由出租方后勤管理部門決定。

13、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如租期內(nèi)承租方要求提前退租的，須承擔違約責任。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，雙方互不追究責任，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

14、《房屋租賃合同》簽訂要求：

（1）出租期限5年。合同采用3+2簽訂方式；

（2）續(xù)簽條件。合同期滿前30日，出租方對承租方的經(jīng)營情況從師生滿意度、商品價格和質(zhì)量調(diào)查、遵從出租方相關規(guī)章制度等方面進行考核。如承租方經(jīng)營狀況良好，且**違反本項目公告以及《房屋租賃合同》相關內(nèi)容的行為，則續(xù)簽合同；

（3）合同終止。《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的裝修、改造部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后30日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。

15、承租方自《成交結果確認書》出具之日起，2個工作日內(nèi)至**簽訂《成交結果確認書》，接出租方通知后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

16、保證金不得由他方代繳。

17、其他未盡事宜詳見附件《房屋租賃合同》（式樣）。

1、意向承租方應于本公告期內(nèi)登錄**“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://wey.aaee.com.cn），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金（不計息），意向承租方須將競價保證金支付至**收款**賬戶，意向承租方經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得評審資格。辦理承租登記手續(xù)及線上確認保證金交納詳見“皖e云”系統(tǒng)“幫助**”——“用戶指引”。

2、意向承租方線上辦理承租登記手續(xù)時，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統(tǒng)，并保證提交材料內(nèi)容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人的（含分支機構）或其他組織，須提交主體資格證明文件，**或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負責人）身份證，授權委托書、授權經(jīng)辦人的身份證，公司章程等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件（或同意承租的內(nèi)部決策文件及批復文件）；

（2）意向承租方須提供監(jiān)督管理部門頒發(fā)的食品經(jīng)營許可證(須在有效期內(nèi))；

（3）意向承租方須提交承諾函（承諾函詳見公告附件），承諾內(nèi)容：①本意向**年無行賄犯罪記錄；②本意向**年在經(jīng)營活動中無重大違法記錄，未被列入**失信被執(zhí)行人，且未被列入重大稅收違法案件當事人名單；③本意向**年依法繳納稅收和社會保障資金；

（4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關資料。

3、本項目采用綜合評議方式確定承租方，意向承租方**公告期內(nèi)向**提交《競租文件》。

（1）意向承租方應當按照項目公告和《競租文件》（示范文本）要求編制《競租文件》，《競租文件》編制及提交、綜合評議程序、綜合評議評分標準詳見公告附件《**房產(chǎn)（**）出租項目競租文件》綜合評議說明（以下簡稱“綜合評議說明”）。意向方提交的《競租文件》**意向承租方**公章，并經(jīng)**（負責人）或其授權代表簽字，響應并滿足項目公告和本說明規(guī)定。

（2）意向承租方編制的《競租文件》應裝訂成冊，且必須包括正本和副本，其中正本1份，副本2份，正本和副本的封面右上角上應清楚地標記“正本”或“副本”的字樣以供辨別?！陡傋馕募氛竞透北救缬胁灰恢轮?，以正本為準?！陡傋馕募窇貌煌噬牟牧蠒鴮懟虼蛴?，《競租文件》應盡量避免涂改、行間插字等，如果出現(xiàn)上述情況，改動之處**意向承租方的**（負責人）或其授權代表簽字并**公章。

（3）意向承租方必須將《競租文件》密封提交，在**由意向承租方**公章，未密封的不予受理。意向承租方可將《競租文件》統(tǒng)一密封或?qū)⒄竞透北痉謩e密封，所有封袋**應寫明意向承租方名稱、項目名稱和項目編號。

（4）《競租文件》提交（或郵寄）地址、聯(lián)系電話和時間：**與**交口高速濱湖時代廣場G1棟**，**有限責任公司。聯(lián)系電話：**，**；**，**。提交（或郵寄）截止時間：**至**，上午9:00至11:30，下午14:30至17:00（北京時間）。

4、 ① 如公告期內(nèi)僅征集到1家符合條件的意向承租方，則由組織方組織出租方代表進行資格評審，意向承租方通過資格評審則以協(xié)議方式成交（意向承租方提交的評審材料中有效響應報價則為協(xié)議成交價）；②如產(chǎn)生兩個及兩個以上的意向承租方，由**通過專家?guī)祀S機抽取2名專家與1名出租方代表組成**，采用綜合評議方式確定承租方。依據(jù)綜合評議結果，按綜合評議得分由高到低，綜合評議得分最高者確定為承租方，如綜合評議得分最高者有2家及以上的，則按照《綜合評議說明》中約定確定承租方。

5、自承租方確定之日起5個工作日內(nèi)，承租方交納的競價保證金扣除服務費后的剩余款項由**轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶（不計息）。未能被確定為承租方且不涉及競價保證金扣除情形的，由**在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金（不計息）。

6、為保護出租方的合法權益，保護真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次招租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向承租方已繳納的全部保證金，作為對出租方的補償：

（1）意向承租方提交承租申請并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

（2）被確定為承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《成交結果確認書》、《房屋租賃合同》的；

（3）被確定為承租方后，未按約定繳納履約保證金的；

（4）意向承租方提供虛假材料經(jīng)查實確認的；

（5）在報價文件中以掛牌價為起始價格，各意向承租方未有效報價，導致項目未成交的。

1、凡依法設立并有效存續(xù)的法人（含分支機構）均可參與競租；

2、意向承租方具有監(jiān)督管理部門頒發(fā)的食品經(jīng)營許可證(須在有效期內(nèi))；

3、不接受其他組織、自然人參與競租；

4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。