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豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權
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| 詳細內容 |
| 項目編號: |
JY25JX0** |
| 項目名稱: |
**循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權 |
| 標的名稱: |
**循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權,掛牌價303,612.00元
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| 信息披露期: |
信息披露首日：** 信息披露期滿日： ** |
| 延期處理方式: |
不延期 |
| 項目簡介: |
該標的位于**循環(huán)園區(qū)三期47棟，標的用途為食堂及商業(yè)用房。建筑結構為框架結構，所在第一、二層，層高約4米，建筑共2層；第一、二層參考面積分別為1874.16㎡，共計3748.32㎡。室內尚未裝修。標的**、**、農貿市場、**等配套設施。周邊交通便利，周圍自然環(huán)境良好，環(huán)境整潔。第一年租金整體起拍價303612元，競買保證金80000元/家。 |
| 重要信息披露: |
1、采用網絡競價增價拍租方式，標的按第一年租金整體起拍價開始起拍，加價幅度1500元/次 。
2、本次拍租標的租賃年限為8年，租金每兩年遞增5%,兩年為一個遞增周期，首年與次年租金，以本場拍租會競價結束時的最高有效報價作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個遞增周期租金）基礎上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個遞增周期租金）基礎上遞增5%；以此類推。承租人享有三年免租金，自合同簽訂之日起算的第四年、第五年及第六年（即租賃期的第4年至第6年）為免租期。
3、承租人須在合同簽訂后三個月內，必須開張運營。逾期未能開張運營的，與出租方簽訂的租賃合同自動解除，且承租人已繳交的履約保證金不予退還，作為對出租方損失的賠償。
4、承租人在該標的裝修和固定投入不得低于200萬元整，如低于200萬元則出租方不予退還履約保證金。裝修和固定投入金額以出租方聘請的第三方**出具的審計結果為準。 |
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依法登記注冊且合法存續(xù)具備從事餐飲服務業(yè)經營活動資質的企業(yè)（需真實在營） |
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受委托，**將于**10時在**公共資源交易平臺（網址：http://**/web/）采用網上競價方式，對下列資產進行公開拍租。
一、拍租標的概況
本次拍租標的為**循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權。該標的位于**循環(huán)園區(qū)三期47棟，標的用途為食堂及商業(yè)用房。建筑結構為框架結構，所在第一、二層，層高約4米，建筑共2層；第一、二層參考面積分別為1874.16㎡，共計3748.32㎡。室內尚未裝修。標的**、**、農貿市場、**等配套設施。周邊交通便利，周圍自然環(huán)境良好，環(huán)境整潔。
二、起拍價、競買保證金：
本次拍租標的第一年租金整體起拍價303612元（人民幣大寫：**整）。競買保證金80000元/家(人民幣大寫：捌萬元整）。
三、拍租方式：采用網絡競價增價拍租方式。
四、標的展示時間及地點：即日起至拍租前，標的所在地自行勘察。
五、報名時間：自公告之日起至**17：00止。
六、意向競買人報名資格條件：依法登記注冊且合法存續(xù)具備從事餐飲服務業(yè)經營活動資質的企業(yè)（需真實在營）。
七、報名地點：登錄**公共資源交易網進行網上報名并在網上查詢、下載拍租文件（如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯(lián)系**400-998-0000，也可聯(lián)系**提供協(xié)助）。
八、網上報名流程及注意的主要事項：
1、參加本次拍租的競買人須辦理**CA數(shù)字證書（已辦的使用原CA證書）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：**。CA鎖辦理地址：（1）**省府**3號**大院內）；（2）**紅谷灘區(qū)北**993號**數(shù)字證書窗口；（3）**高新區(qū)**（**科技廣場）；（4）**北路828號**。（5）**聯(lián)系電話：**40 ；**CA鎖辦理聯(lián)系電話**。
3、登錄**公共資源交易平臺（網址：http://**/web/）進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中**“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄**公共資源交易平臺進行網上報名并繳納競買保證金。該**要求電腦配置達到以下標準：IE瀏覽器：版本IE9以上；**。
4、競買人須按**的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到**或通過網銀將競買保證金從報名人同名**賬戶轉賬至名為“**公共資源**”的賬戶；開戶**：自行**；**賬號：**自動生成。**對入賬到非“**公共資源**”賬戶的資金不負任何責任。保證金到賬截止時間**17：00止。
5、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄**查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步**入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
6、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方**支付、非報名人**同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按**提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被**判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競拍。
7、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方**支付、非報名人**同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據(jù)至**現(xiàn)場辦理；報名人同名**賬戶出賬后逾期到賬的，**會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在交易結束后才能辦理退付。
8、競買人務必詳細查閱**公共資源**幫助文檔《競買人操作指南》、具體項目的網絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對交易的要求。并充分了解報名、競價具體事項以及**的使用。競買人在競價前必須熟悉本次網上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網絡故障等產生的后果由競買人自行負責。
九、意向競買人在報名時間截止前須向**遞交下列材料：
1、提供有效期內從事餐飲服務業(yè)經營活動的《營業(yè)執(zhí)照》復印件。
2、有效期內的《食品經營許可證》復印件。
3、**或個體工商戶經營者身份證復印件，有委托代理的須提供授權委托書、受托人身份證原件及復印件。資料均**原色公章。
4、上列資料遞交至**，公司地址：**袁**206號**，或**月湖路（贏騰花園8號店面）。若因不具備條件參與競拍，所交競買保證金不予退還，并承擔由此引發(fā)的一切責任。
十、對買受人（即承租人）租賃相關要求（不僅限于以下條款）
1、本次拍租標的房屋處于未裝修狀況，出租方為支持其穩(wěn)健經營并盤活市場，給予三年免租期（期間免租金）。
2、承租人須在合同簽訂后三個月內，必須開張運營。逾期未能開張運營的，與出租方簽訂的租賃合同自動解除，且承租人已繳交的履約保證金不予退還，作為對出租方損失的賠償。
3、承租人在該標的裝修和固定投入不得低于200萬元整，如低于200萬元則出租方不予退還履約保證金。裝修和固定投入金額以出租方聘請的第三方**出具的審計結果為準。
4、租賃期限8年，自合同簽訂之日起算。承租人享有三年免租金，自合同簽訂之日起算的第四年、第五年及第六年（即租賃期的第4年至第6年）為免租期。
5、承租人因經營需要對房屋進行裝修或改造的，必須事先向出租方以及建設、消防、環(huán)保、應急管理、安全監(jiān)管、衛(wèi)生等相關主管部門提交詳細的裝修、改造方案及造價預算，并獲得出租方及前述所有相關主管部門的書面批準。承租人嚴禁私自對標的物進行裝修或改造。承租人違反本條規(guī)定進行裝修或改造的，由此產生的一切法律責任、行政處罰、整改費用、損害賠償及其他不利后果，均由承租人自行承擔。
6、承租人須按國家政策、法律規(guī)定及《**食品安全法》、《餐飲服務操作規(guī)范》等守法開展經營活動。
7、經營期間，承租人須接受出租方的統(tǒng)一管理，不得有違反委托方規(guī)章制度的行為發(fā)生。否則，因此產生的一切后果均由承租人承擔。
8、拍租成交款不包含物業(yè)費、水電費、燃氣費等，**產生的相關費用，按月繳納水、電、天然氣費、管道、明溝、暗溝清理和“滅四害”專項整治費等相關經營費用（需自行到相關部門繳納）。
9、合同終止時，裝修無償歸出租方所有，承租人不得拆除且應保證正常使用良好狀態(tài)。如有損壞照價賠償。
10、租賃期間，因承租人過失導致事故的，應獨立承擔相應行政、民事及刑事責任，如第三方要求出租方先行賠償?shù)?，出租方有權賠償之后全額向承租人追償。
11、未經出租方書面同意，承租人不得轉租、分租或以任何形式轉移房屋使用權。違者出租方有權單方解除合同并追究違約責任，具體違約責任以出租方與承租人簽訂的租賃合同約定為準。
12、承租人應在國家法律政策允許范圍內文明經營，遵紀守法，嚴格按**的標準合法合規(guī)經營。否則，因此造成的一切法律責任均由承租人自行承擔。
13、履約保證金在八年合同期滿后無息退還，經營期間，若出現(xiàn)中途悔租（棄租）或因事故糾紛、違法違規(guī)等無法持續(xù)經營，所交款項不予退還；若承租期間未嚴格履約對出租方造成損失，保證金不足以彌補損失的，出租方有權追究賠償責任。
十一、租金及其他款項付款方式、期限
1、本場拍租會競價結束時的最高報價即為第1年度租金，成交后5個工作日內繳清租金及合同履約保證金（租金按三個月一交，履約保證金金額為10萬元），先交后用。待租賃期滿且無違約行為，無息退還履約保證金?？铐梾R入出租方指定賬戶。
2、租金每兩年遞增5%,兩年為一個遞增周期，首年與次年租金，以本場拍租會競價結束時的最高有效報價作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個遞增周期租金）基礎上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個遞增周期租金）基礎上遞增5%；以此類推。租金計算結果如下：
年 度 金 額（元） 備注
第一年租金 303612
第二年租金 303612
第三年租金 318792.6
第四年租金 318792.6 免租期
第五年租金 334732.23 免租期
第六年租金 334732.23 免租期
第七年租金 351468.85
第八年租金 351468.85
注：以起拍價為舉例計算租金，實際租金以本場拍租會競價結束時的最高報價為準。
十二、標的移交
買受人（即承租人）按要求繳清款項后2個工作日內辦理標的物移交手續(xù)（按標的物現(xiàn)狀移交）并簽訂租賃合同，自簽訂《租賃合同》之時起視為完成資產移交。資產移交后的保管、安全責任等均由買受人承擔。
十三、競買保證金退還說明：**繳納的競買保證金憑委托人、拍賣人出具的退款函辦理退款手續(xù)，**政務服務**收到函告后按保證金退付流程5個工作日內無息原渠道退回競買保證金；競得者，買受人競買保證金不沖抵成交價款，**繳納的競買保證金憑委托人出具的退款函至**政務服務**三樓330室辦理退款手續(xù)。
十四、本公告未盡事項以《競買須知》或以委托方的要求為準。 |
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| 其它需要披露的內容: |
網上報名流程及注意的主要事項：
1、參加本次拍租的競買人須辦理**CA數(shù)字證書（已辦的使用原CA證書）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：**。CA鎖辦理地址：（1）**省府**3號**大院內）；（2）**紅谷灘區(qū)北**993號**數(shù)字證書窗口；（3）**高新區(qū)**（**科技廣場）；（4）**北路828號**。（5）**聯(lián)系電話：**40 ；**CA鎖辦理聯(lián)系電話**。
3、登錄**公共資源交易平臺（網址：http://**/web/）進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中**“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄**公共資源交易平臺進行網上報名并繳納競買保證金。該**要求電腦配置達到以下標準：IE瀏覽器：版本IE9以上；**。
4、競買人須按**的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到**或通過網銀將競買保證金從報名人同名**賬戶轉賬至名為“**公共資源**”的賬戶；開戶**：自行**；**賬號：**自動生成。**對入賬到非“**公共資源**”賬戶的資金不負任何責任。保證金到賬截止時間**17：00止。
5、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄**查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步**入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
6、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方**支付、非報名人**同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按**提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被**判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競拍。
7、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方**支付、非報名人**同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據(jù)至**現(xiàn)場辦理；報名人同名**賬戶出賬后逾期到賬的，**會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在交易結束后才能辦理退付。
8、競買人務必詳細查閱**公共資源**幫助文檔《競買人操作指南》、具體項目的網絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對交易的要求。并充分了解報名、競價具體事項以及**的使用。競買人在競價前必須熟悉本次網上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網絡故障等產生的后果由競買人自行負責。 |
| 聯(lián)系方式： |
委托方：**高新開發(fā)區(qū)資產管理有限公司
拍賣機構：**
聯(lián)系人：**
聯(lián)系電話：** ** **
**地址：**袁**206號**（九江**樓上）
軟件使用咨詢電話：400-998-0000
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