服務(wù)需求

本項(xiàng)目共計(jì) 1 個(gè)包組，包號為 ?001 ?。包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。

履約期限：合同簽訂后1年。

履約地點(diǎn)：沈陽市行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點(diǎn)。

付款方式：

服務(wù)清單

1.項(xiàng)目基本情況

2. 物業(yè)服務(wù)范圍

【物業(yè)名稱1】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

（2）物業(yè)管理（室外）

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)等。

3.1人防工程基本服務(wù)

3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

3.3保潔服務(wù)

3*綠化服務(wù)

3.5工程安全秩序維護(hù)

4.物業(yè)管理服務(wù)人員需求

5.需要說明的其他事項(xiàng)

（1）物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行包干制。預(yù)算中的價(jià)格為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會全額“五險(xiǎn)”、每年實(shí)際發(fā)生的保潔物料費(fèi)、掃保工具費(fèi)、服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、保潔設(shè)備維修費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、稅金及企業(yè)利潤等各項(xiàng)費(fèi)用，服務(wù)期內(nèi)采購人不再額外支付其他費(fèi)用。

（2）妥善使用、保養(yǎng)和維護(hù)采購人的各種設(shè)備、工具、辦公用具，在合同終止時(shí)，必須全部移交采購人，保證設(shè)備、工具、辦公用具完好，在扣除自然磨損因素后完好率達(dá)100%。

（3）合理使用和管理各類物品，加強(qiáng)物耗成本管理，建立物資出入庫保管和消耗登記制度，及時(shí)編制月度物業(yè)運(yùn)行成本分析報(bào)表提交采購人。

（4）對采購人的辦公設(shè)施，各類設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購人同意。在工作過程中如損壞采購人物品，中標(biāo)單位負(fù)責(zé)全部賠償。

（5）維護(hù)采購人利益和形象，遵守人防工程維護(hù)管理各項(xiàng)規(guī)章制度。

（6）物業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)一著裝佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。

（7）中標(biāo)單位保證全年安全工作無責(zé)任事故，無治安、火災(zāi)等事故發(fā)生。工程及設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98%以上。并承擔(dān)服務(wù)期間發(fā)生的一切安全責(zé)任。

（8）遵守采購人的各項(xiàng)規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)采購人的合法權(quán)益和形象，不得借采購人名義做虛假和不實(shí)的宣傳。

（9）中標(biāo)單位不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；對需由其它專業(yè)公司承擔(dān)的服務(wù)事項(xiàng)，必須經(jīng)采購人同意方可轉(zhuǎn)委托（以書面報(bào)告批復(fù)為準(zhǔn)）。

（10）保持同采購人管理部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充分尊重采購人意見，接受采購人的提議、監(jiān)督和指導(dǎo)。

（11）中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)人員，如調(diào)整管理人員及重點(diǎn)技能崗位人員，應(yīng)事先與采購人協(xié)商，并將調(diào)整原因及新錄用人員的自然情況書面向采購方通報(bào)，經(jīng)采購方同意后方可實(shí)施。

（12）物業(yè)保潔機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)單位提供，且不少于1臺；掃保工具由中標(biāo)單位自備；一般維修常用工具如鉗子、搬子、萬用電表、電鉆、電錘、綠化所需物資等由中標(biāo)單位提供；日常維護(hù)易耗材料等費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)；垃圾清運(yùn)費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

（13）大型的工程設(shè)備維修費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。

（14）物業(yè)員工平時(shí)飲用水、飲水機(jī)由物業(yè)配置。

（15）采購人承擔(dān)物資庫運(yùn)行所產(chǎn)生的水、電、采暖等能耗費(fèi)用。