衢州市柯城區(qū)須江路90號(hào)房屋B座101室、201室5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

589329元/年

出租面積(㎡)

1160.6

租賃期

5年

起租日

以實(shí)際交付之日

免租期

1個(gè)月，免租期月租金按首年一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，免租期租金在首期租金中扣除

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

**，租金每年在上一個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增2%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

80000人民幣

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

**租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等使用費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

出租用途要求

商業(yè)經(jīng)營。承租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家環(huán)境保護(hù)規(guī)定、**有關(guān)消防安全條例等相關(guān)法律法規(guī)。生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所不得產(chǎn)生聲、光、水、電、氣等環(huán)境污染，不得經(jīng)營**及其它有關(guān)消防安全隱患的項(xiàng)目，不得經(jīng)營餐飲、醫(yī)美，不得經(jīng)營殯葬、化工（油漆、易燃易爆等）危險(xiǎn)品等影響周邊日常生活及**消防、衛(wèi)生、環(huán)境等職能部門限制或禁止的業(yè)態(tài)，其余業(yè)態(tài)經(jīng)行政出租方書面確認(rèn)同意，承租方不得擅自變更經(jīng)營用途，否則出租方有權(quán)立即終止《房屋租賃合同》，并保留行使其他索賠的權(quán)利。

是否允許裝修改造

按《房屋租賃合同》為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》，并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金等交易資金（《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金）。
（2）同意**經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）承租方已知悉并承諾：房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等限制條件。承租方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的各類經(jīng)營許可證，由于承租方無證無照經(jīng)營行為造成出租方或第三方損失的，承租方應(yīng)全額賠償。出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。租期到期，承租方**15日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址遷出承租地址，否則出租方有扣罰履約保證金。
（5）承租方已知悉并承諾：如因租賃房屋的用途與租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，出租方予以協(xié)助，但出租方不作任何保證。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理相關(guān)登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔(dān)，出租方、**、經(jīng)紀(jì)會(huì)員不承擔(dān)任何責(zé)任。本次涉及任何經(jīng)營證照的辦理費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
（6）承租方已知悉并承諾：承租方已自行了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、位置、環(huán)境、設(shè)施、物業(yè)及水電可供容量等現(xiàn)狀，承諾承租后不得有噪音擾民等情形，后續(xù)租賃期限內(nèi)若與周邊居民、相鄰租戶發(fā)生糾紛，需自行處理、解決，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（7）承租方已知悉并承諾：承租方未事先征得出租方書面同意，并未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)的，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不能隨意對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，不能破壞墻體結(jié)構(gòu)、拆墻、移墻、開門等。若出租方書面同意，并經(jīng)規(guī)劃和消防等有關(guān)部門許可后，承租方在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾。
（8）承租方已知悉并承諾：承租方不得將該處房屋抵押、轉(zhuǎn)租（承租方不得將租賃房屋整體租賃或變相轉(zhuǎn)租給其他一家單位經(jīng)營）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，否則出租方有權(quán)立即終止合同并收回房屋且沒收履約保證金，由此造成的一切損失均由承租方承擔(dān)。
（9）承租方已知悉并承諾：承租方裝修中涉及動(dòng)火、高空、有限空間等作業(yè)的必須先到相關(guān)單位辦理許可證**業(yè)（動(dòng)火、高空、有限空間作業(yè)按要求提供申請(qǐng)及作業(yè)方案），無相關(guān)許可不得私自作業(yè)。
（10）承租方已知悉并承諾：為用電安全，建議承租方在承租物業(yè)內(nèi)安裝滅弧式智慧用電報(bào)警裝置，費(fèi)用自行承擔(dān)。
（11）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間，必須遵守消防法、安全生產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)，并開展消防及安全生產(chǎn)知識(shí)教育，按標(biāo)準(zhǔn)配備齊全消防設(shè)備，熟悉了解消防設(shè)備的性能，掌握使用方法，定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)消防器材。我**不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全（消防）、疫情防控檢查工作，承租方應(yīng)給予積極配合。
（12）承租方已知悉并承諾：出租方與承租方權(quán)利義務(wù)具體以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。
3、房屋交付：
本次租賃房屋的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行，承租方付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金后，由出租方按約定向承租方交付租賃房屋，具體如下：
（1）承租方按約付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)后由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn)，并共同在移交標(biāo)的物接收確認(rèn)單上簽字或蓋章。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。  
（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
4、本項(xiàng)目承租方須交納交易服務(wù)費(fèi)，有兩個(gè)及以上意向承租方報(bào)名且成交的，承租方須交納首年一個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)；僅征集到一位意向承租方且成交的，承租方須交納首年半個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前2個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

300000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**及經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，交易保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及交易保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。