徐州項(xiàng)目2025-2026年度物業(yè)外包服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

徐州項(xiàng)目2025-2026年度物業(yè)外包服務(wù)項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源已明確，招標(biāo)人為山東鐵發(fā)資產(chǎn)管理有限公司?，F(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2*項(xiàng)目概況：徐州項(xiàng)目總建筑面積61837㎡，地面廣場(chǎng)區(qū)域面積16405㎡。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)存在大潤(rùn)發(fā)管理區(qū)域、自管區(qū)及地面廣場(chǎng)三個(gè)管理界面，其中大潤(rùn)發(fā)區(qū)域（建筑面積38498㎡）為大潤(rùn)發(fā)日常管理、我司監(jiān)督管理，地面廣場(chǎng)區(qū)域（建筑面積16405㎡）為我司與大潤(rùn)發(fā)共同管理，剩余區(qū)域（建筑面積23339㎡）及公共設(shè)施設(shè)備由我司直接管理。

2*招標(biāo)范圍：為持續(xù)提升現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，確保項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)穩(wěn)步改善。本次招標(biāo)擬選聘一家物業(yè)單位為徐州項(xiàng)目提供大潤(rùn)發(fā)管理區(qū)域、自管區(qū)及地面廣場(chǎng)的日常物業(yè)服務(wù)，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

2.3服務(wù)期：1年。

2.4標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)不劃分標(biāo)段。

3.投標(biāo)人資格要求

3*基本要求：投標(biāo)人需在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實(shí)施能力。

3*業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人近三年（2022年6月1日至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有單項(xiàng)服務(wù)面積在40000㎡及以上的公共建筑（倉庫、廠房除外）物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（需提供合同復(fù)印件等證明資料）。

3.3人員要求：投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年（2022年6月1日至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有單項(xiàng)服務(wù)面積在40000㎡及以上的公共建筑（倉庫、廠房除外）物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（需提供合同復(fù)印件等證明資料）。

3.4信譽(yù)要求：具有良好的社會(huì)信譽(yù)，近三年（2022年6月1日至投標(biāo)截止時(shí)間）內(nèi)沒有與騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴(yán)重違法行為而引起的訴訟和仲裁、不曾在任何合同中違約或被逐、財(cái)產(chǎn)未被接管或凍結(jié)，企業(yè)未處于禁止或取消投標(biāo)狀態(tài)；投標(biāo)人及其法定代表人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單；投標(biāo)人未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；投標(biāo)人及其法定代表人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自遞交投標(biāo)文件之日起前3年內(nèi)不曾有人民法院判決、裁定生效的行賄犯罪記錄（需提供中國(guó)裁判文書網(wǎng)截圖）。

3.5單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加投標(biāo)。

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.資格審查方式

資格后審。

5.獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、流程及方式

5*招標(biāo)文件獲取時(shí)間：

2025年7月2日至2025年7月6日，每日上午9:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）。

5*招標(biāo)文件獲取流程：

登錄“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”（http:// www.sdtlzb.com ）獲取招標(biāo)文件：

（1）首次使用“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”的用戶應(yīng)當(dāng)首先登陸平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)，點(diǎn)擊投標(biāo)人登錄，進(jìn)入登錄界面后點(diǎn)擊投標(biāo)人注冊(cè)，根據(jù)平臺(tái)提示填寫企業(yè)信息、上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證以及各類資質(zhì)證書電子版即可注冊(cè)成功，無需審批；

（2）投標(biāo)登錄“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“投標(biāo)人登錄”，輸入賬號(hào)密碼，即可進(jìn)入。進(jìn)入后，點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“登記備案”，在線進(jìn)行項(xiàng)目登記備案，按要求填寫相關(guān)信息后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書及相應(yīng)本人的身份證原件等資料加蓋公章并掃描成一個(gè)PDF文件后上傳。

（3）投標(biāo)人登記備案后，點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“購(gòu)買文件”—“后審項(xiàng)目”選擇要參與的項(xiàng)目點(diǎn)擊立即購(gòu)買，付款方式默認(rèn)為“免費(fèi)”，直接提交訂單后，點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“文件下載”即可免費(fèi)下載招標(biāo)文件。

（4）系統(tǒng)技術(shù)支持電話：13120378812（楊工）。

5.3招標(biāo)文件獲取方式：

投標(biāo)人登記備案后，點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“文件下載”即可免費(fèi)下載招標(biāo)文件。

【說明：如未按公告要求獲取招標(biāo)文件或因登記的聯(lián)系方式、郵箱等有誤、通訊障礙、無人應(yīng)答、未及時(shí)查閱等原因給投標(biāo)人造成的一切損失均由投標(biāo)人承擔(dān)。招標(biāo)人不對(duì)遞交的資料合格性進(jìn)行查驗(yàn)，投標(biāo)人最終資格的確認(rèn)以評(píng)標(biāo)委員會(huì)組織的資格后審為準(zhǔn)?！?/span>

6.遞交投標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)

6*本項(xiàng)目實(shí)行線上電子招投標(biāo)方式。

6*遞交方式：線上遞交。本次投標(biāo)需辦理山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)專用CA證書，用于確保招標(biāo)投標(biāo)過程文件合法性及投標(biāo)文件保密性。操作指南詳見山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁“客服中心-操作指南-山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)操作手冊(cè)（投標(biāo)人分冊(cè))”。各投標(biāo)人需將用編制工具編制好的特定格式的投標(biāo)文件上傳至電子交易平臺(tái)。各投標(biāo)人應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”（http://www.sdtlzb.com/），點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“我的項(xiàng)目”找到本項(xiàng)目，點(diǎn)擊“遞交投標(biāo)文件”填寫完整報(bào)價(jià)及相關(guān)信息后，上傳電子投標(biāo)文件。

6.3投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）：2025年7月22日09：00（北京時(shí)間）。

6.4投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及開標(biāo)地點(diǎn)：山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

7.發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）、陽光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)（http://www.ygcgfw.com/）、山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（www.sdtlzb.com）上發(fā)布。

8.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：山東鐵發(fā)資產(chǎn)管理有限公司

地址：濟(jì)南市高新區(qū)漢峪金谷泰山廣場(chǎng)1號(hào)樓

聯(lián)系人：王老師

電話：18669992631

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：海逸恒安項(xiàng)目管理有限公司

地址：濟(jì)南市歷下區(qū)華潤(rùn)置地廣場(chǎng)A5-6號(hào)樓27層

聯(lián)系人：高海容、田慧聰

聯(lián)系電話：0531-82667938

郵箱：tianhuicong1@163.com

監(jiān)督單位：山東鐵路發(fā)展基金有限公司招標(biāo)辦

地址：濟(jì)南市歷下區(qū)坤順路1567號(hào)山東鐵投集團(tuán)

聯(lián)系人：張老師

聯(lián)系方式：0531-88722223

郵箱：sdtlfz@sdrailfund.com