杭州市濱江區(qū)浦沿街道浦沿路320號(hào)1幢(浦沿生命健康綜合體-養(yǎng)護(hù)院)房屋10年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

**元/年

出租面積(㎡)

14387.43

租賃期

10年

起租日

租賃房屋實(shí)際交付之日

免租期

12個(gè)月。自《房屋租賃合同》起始日開始計(jì)算（具體以簽署的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，如該免租期時(shí)間與國(guó)家規(guī)定的因疫情影響減免租金政策時(shí)間一致時(shí)，不可同時(shí)或延續(xù)享受）；提前退租不享有免租期，租金不減免（已裝修開業(yè)除外）。免租期主要是承租方用于**申請(qǐng)水電設(shè)施的開通、**需證照及對(duì)**進(jìn)行裝修，該期間不收取租金，但計(jì)入總租期。免租期租金按首年租金標(biāo)準(zhǔn)，每年減免一個(gè)月租金，第十年減免剩余全部免租期租金執(zhí)行；免租期僅減免租金，其他水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

租賃期限內(nèi)租金前三年租金不變，租金第四年、第七年、第十年在上一年年度租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

人民幣80萬(wàn)元。該保證金不是承租方預(yù)付的租金和其他費(fèi)用，僅是承租方履行《房屋租賃合同》約定的義務(wù)的擔(dān)保。租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)按時(shí)向相關(guān)單位足額繳納因承租方使用產(chǎn)生**、電、通信等費(fèi)用，如承租方未按時(shí)繳納或拒不繳納，出租方可代為處理，費(fèi)用從承租方繳納的履約保證金中扣除，不足部分向承租方追償。因前述原因致使履約保證金減少的，承租方負(fù)有將履約保證金全額補(bǔ)足的義務(wù)

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

**產(chǎn)生**、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)、自行按時(shí)繳納

出租用途要求

**的整體運(yùn)營(yíng)，包括人事、財(cái)務(wù)、食堂、物業(yè)、老人生活照料、文化娛樂(lè)和護(hù)理康復(fù)等養(yǎng)老服務(wù)

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金、裝修保證金（首年3個(gè)月租金）和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（2）同意**經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）已知悉并同意：出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。承租方在**進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)取得**有關(guān)部門批準(zhǔn)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租方對(duì)于承租方辦理**有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^(guò)相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，承租方同意且承諾不因此提出任何索賠。
出租方對(duì)于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競(jìng)價(jià)的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得經(jīng)營(yíng)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方承諾自行獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
（4）已知悉并同意:如果在**，**要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無(wú)條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
（5）已知悉并同意:本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、房屋面積和土地面積、水電表等以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。部分配套用房?jī)?nèi)可能存在分割情況，室內(nèi)原有裝修或雜物由承租方自行處理，相關(guān)費(fèi)用自理。承租方在**對(duì)房屋進(jìn)行裝修前需將裝修設(shè)計(jì)圖紙交相關(guān)部門審核書面同意后才能按圖紙進(jìn)行執(zhí)行，裝修中不得改變房屋結(jié)構(gòu)及出租方設(shè)定的分隔墻，房屋及分隔墻的**承租方負(fù)責(zé)；不得破壞承重墻、柱子；不得擅自增減樓梯或改變樓梯位置和方向；不得改變或覆蓋消防通道門、消防箱、配電間、污水管道及消防設(shè)施的位置，且承租方需按國(guó)家消防安全條例規(guī)定對(duì)配套用房進(jìn)行裝修使用；如在后期檢查中發(fā)現(xiàn)不符合以上規(guī)定的，承租方需無(wú)條件進(jìn)行改造恢復(fù)；如在后期承租方對(duì)以上公共設(shè)施進(jìn)行維修、檢修的，承租方需無(wú)條件配合。
（6）已知悉并同意:租賃期限內(nèi)，在未征得出租方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準(zhǔn)前，承租方不得擅自改變租賃用途。
（7）已知悉并同意：本次招租**交割前所涉及標(biāo)的拖欠的各種費(fèi)用（不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）由出租方承擔(dān)。意向承租方需在提出承租申請(qǐng)前自行了解標(biāo)的配套用房水電情況，水電能否開通正常使用不影響租賃價(jià)格、時(shí)間及結(jié)果。租賃期限內(nèi)，若出租方需統(tǒng)一安裝水電設(shè)施時(shí)，承租方須無(wú)條件配合，不得以此阻擾并要求出租方減免租金、賠償或補(bǔ)償。租賃期滿后，承租方須無(wú)償配合出租方到水電相關(guān)部門進(jìn)行銷戶或過(guò)戶后才能辦理退房屋租賃押金手續(xù)。
（8）已知悉并同意:承租方未按《房屋租賃合同》約定期限騰空交還房屋的，出租方將沒(méi)收承租方履約保證金，承租方還應(yīng)每天按當(dāng)期日租金的兩倍向出租方支付房屋占用費(fèi)，同時(shí)出租方可強(qiáng)行騰退，出租方對(duì)租賃房屋可采取**、停水、停電等一切必要措施，由此造成承租方損失的，由承租方自行承擔(dān)，承租方不得要求出租方賠償或補(bǔ)償。**裝修、設(shè)施、設(shè)備等歸屬按《房屋租賃合同》約定處理，出租方因強(qiáng)行騰退產(chǎn)生的搬運(yùn)、保管、公證、提存、垃圾清運(yùn)等一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
（9）已知悉并同意：裝修保證金為首年3個(gè)月租金。裝修保證金不能沖抵租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，僅作為約束承租方進(jìn)行規(guī)范裝修的保證，在裝修完成、出租方驗(yàn)收合格后無(wú)息退還。如承租方出現(xiàn)違法違規(guī)裝修的，裝修保證金優(yōu)先用于抵扣出租方造成的損失，不足部分由承租方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。**，裝修及設(shè)備更新由承租方承擔(dān)。
（10）已知悉并同意：承租方必須切實(shí)做好消防、環(huán)保、安全保障等各項(xiàng)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)范管理的有關(guān)規(guī)定，確保運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全，確保本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目成交后，承租方須自行與出租方簽訂《房屋安全管理協(xié)議》。
  （11）已知悉并同意出租方設(shè)定的基本要求：承租方需在**對(duì)本項(xiàng)目投資不少于 300萬(wàn)元人民幣（主要為裝修提升、**、家具家電等投入）；收支管理：不得提前對(duì)入住老人收取一**以上的費(fèi)用；經(jīng)營(yíng)模式：該項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，不限入住老人戶籍（同等條件**內(nèi)老人優(yōu)先），定位為中高端養(yǎng)老，相關(guān)部門實(shí)施行業(yè)監(jiān)管。
（12）已知悉并同意：項(xiàng)目成交后，承租方須按出租方提供的附件《**320號(hào)1幢(**生命健康綜合體-**)房屋10年租賃權(quán)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)要求》合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
（13）已知悉并同意：租賃**物業(yè)管理由承租方自行實(shí)施，**生命健康醫(yī)療養(yǎng)護(hù)綜合體的園區(qū)及其他**由出租方或**部門（**社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）負(fù)責(zé)招標(biāo)和管理，**和**按房屋建筑面積分?jǐn)偣矃^(qū)域物業(yè)費(fèi)用，承租方應(yīng)服從大物業(yè)管理及收費(fèi)，**服務(wù)費(fèi)由承租方直接支付給**。
（14）承租方未被“**”（www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)**采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、**采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
（15）意向承租方須**以下情況：承租方的單位法定代表人（或負(fù)責(zé)人）與其他意向承租方的單位法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為同一人，或承租方和其他意向承租方存在直接控股、**。
（16）本次租賃權(quán)成交后，承租方承諾按其提交的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案實(shí)施。
（17）已知悉并同意：承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。
3、本次招租以“評(píng)審+競(jìng)價(jià)”的方式進(jìn)行，并按以下方式確定是否成交：
意向承租方的承租資格經(jīng)**審核，資信材料經(jīng)出租方確認(rèn)（3個(gè)及以下意向承租方）/評(píng)審后，**向獲得承租資格的意向承租方出具《承租資格確認(rèn)通知書》，獲得**出具的《承租資格確認(rèn)通知書》的意向承租方為符合條件的意向承租方（或競(jìng)租人）。
（一）信息披露期滿，無(wú)人報(bào)名受讓或受讓資格經(jīng)審核均未通過(guò)的，則本次交易不成交。
（二）信息披露期滿，僅有3個(gè)（含）以下的意向承租方的受讓資格經(jīng)審核符合資格條件要求的，在不變更信息公告內(nèi)容的前提下，直接入圍，并確定為競(jìng)租人進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段，各意向承租方按**的相關(guān)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法在**進(jìn)行競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為承租方，其出價(jià)為本次交易的成交價(jià)。
（三）信息披露期滿，產(chǎn)生三個(gè)（不含）以上意向承租方的受讓資格經(jīng)審核符合資格條件要求的，在不變更信息公告內(nèi)容的前提下，采取“評(píng)審+競(jìng)價(jià)”的方式進(jìn)行。由出租方組建**對(duì)符合資格條件的意向承租方遞交的資信材料進(jìn)行評(píng)審并打分后，核定評(píng)審得分前三名的意向承租方為競(jìng)租人進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段。該三個(gè)意向承租方按**的相關(guān)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法在**進(jìn)行在線報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為承租方，其出價(jià)為本次交易的成交價(jià)。
招租方案中的關(guān)于**的評(píng)審規(guī)則（一）、（二）。評(píng)審內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見出租方提供的附件《資信材料評(píng)審表》。
意向承租方報(bào)名時(shí)應(yīng)同時(shí)遞交相應(yīng)的資信材料【意向承租方須提供資信材料，資信材料須符合出租方提供的附件《資信材料評(píng)審表》要求；份數(shù)：壹份正本、伍份副本；包封：密封遞交】
4、房屋的交付：
本次房屋租賃權(quán)的交付，在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金、首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在移交標(biāo)的物接受確認(rèn)單上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
（4）出租方和承租方對(duì)租賃權(quán)交付有異議的，由雙方自行解決，**不承擔(dān)責(zé)任。
5、本項(xiàng)目承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：
（1）若本次交易標(biāo)的租金高于出租底價(jià)成交的，承租方須支付按首年一個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)。
（2）若本次交易標(biāo)的租金以出租底價(jià)成交的，承租方須支付按首年半個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

1、愿在出租底價(jià)及以上受讓本次交易標(biāo)的**境內(nèi)有效**法人或非**，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須包含養(yǎng)老類服務(wù)范圍【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方提供其有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)主體資格證書，證載經(jīng)營(yíng)范圍須包含養(yǎng)老服務(wù)等】
2、未被“**”（www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)**采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、**采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方須提供蓋章確認(rèn)的承諾書】
3、單位法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在直接控股、**的不同**，不得同時(shí)參加該項(xiàng)目【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方須提供蓋章確認(rèn)的承諾書】
4、意向承租方提供其或其關(guān)聯(lián)**正在運(yùn)營(yíng)**總床位數(shù)在100張及以上的業(yè)績(jī)證明【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供合同或協(xié)議復(fù)印件，相關(guān)數(shù)據(jù)無(wú)法提供的，提供業(yè)主蓋章的證明材料。關(guān)聯(lián)**（包括其集團(tuán)**、母**、子**）的證明材料為：提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢截屏或**（市場(chǎng)**）的相關(guān)證明材料?！?上述關(guān)聯(lián)**是指法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上的法人，或母**、控股**、**的不同**，或受同一**直接或間接控制的若干子**。

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前3個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)所在地

聯(lián)系人

朱先生

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

800000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。